***Seltene Gelegenheit in Kladow - Sonniges Baugrundstück ***
Kurzbeschreibung
Bauen, wo Berlin am grünsten ist - Grundstück in der Kreutzwaldstraße nahe Havel und Natur
Objekt
In einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen im Westen Berlins, im idyllischen Ortsteil Kladow im Bezirk Spandau, befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit 651 m² in der ruhigen Kreutzwaldstraße.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Nähe zur Havel, weitläufigen Wald- und Naturschutzflächen sowie diversen Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Lage.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine kleine, stark sanierungsbedürftige Holzlaube, die als Abrissobjekt zu bewerten ist. Dadurch eröffnen sich ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neubebauung nach individuellen Vorstellungen und im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.
Die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,30 bietet eine solide Grundlage für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder einer stilvollen Stadtvilla - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.
Kladow steht für naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite.
Kladow verfügt über ein solides Bildungsangebot. Im Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen sind sowohl in Kladow als auch im nahegelegenen Spandau ansässig und gut erreichbar.
Beispielhaft zu nennen sind z.B. die Grundschule am Ritterfeld, die Schule an der Haveldüne (Integrierte Sekundarschule mit gymnasialer Oberstufe), das Hans-Carossa-Gymnasium. Dieses staatliche Gymnasium liegt im nahegelegenen Bereich "Am Landschaftspark Gatow 40" und gehört zum Bildungsangebot des Bezirks Spandau. Das Gymnasium mit Sekundar- und Oberstufe (Klassen 5-12) mit Schwerpunkte: u. a. bilinguale Angebote (Deutsch-Englisch) sowie naturwissenschaftliche Ausrichtung und einer Schülerzahl: ca. 1.100 Schülerinnen und Schüler. Die Schule ist ein zentraler Bestandteil des weiterführenden Bildungsangebots im Ortsteil und damit ein wichtiger Standortfaktor für Familien, die in Kladow wohnen oder bauen wollen. Private und konfessionelle Bildungseinrichtungen ergänzen das Angebot.
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der charmantesten Wohnlagen Berlins ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen - sei es für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder für wertorientierte Investoren.
Merkmale
651 m² Grundstück
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Besondere Merkmale:
* Ruhige, familienfreundliche Wohnstraße * Begehrte Grundstücksgröße * Gebietstypische Nutzungsart= Wohngebiet mit einer gebietstypischen GFZ von 0,30 lt. Bodenrichtwertauszug v. 02.12.2025 * Abrissbestand - optimale Ausgangssituation für Neubau * Hoher Freizeit- und Erholungswert * Gute Anbindung an Spandau und die Berliner City
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
637,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
429.816 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
14.816 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.816 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kladow, Berlin (14089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreutzwaldstraße befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage im beliebten Ortsteil Kladow im Bezirk Spandau. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, viel Grün sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Kladow steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Havel, zu weitläufigen Waldgebieten und Spazierwegen bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist eine gute Infrastruktur vorhanden, die den täglichen Bedarf komfortabel abdeckt.
Mehrere BVG-Buslinien bedienen Kladow und umliegende Haltepunkte und gewährleisten regelmäßige Verbindungen in den Berliner Verkehrsraum. Zu den wichtigsten Linien gehören: X34 - Direktverbindung z. B. zum Bahnhof Zoologischer Garten (City-West). 134 - Verbindung ins Wasserwerk Spandau / Hottengrund. 135 - Verbindung zwischen Rathaus Spandau und Kladow. 234 sowie Nachtlinien wie N34 und N35 runden das Angebot ab und sorgen für Anschluss auch zu späteren Zeiten.
Die Busse sind fußläufig von der Kreutzwaldstraße erreichbar und verbinden den Ortsteil sowohl mit dem Rathaus Spandau als auch mit wichtigen Umsteigepunkten des Berliner ÖPNV.
Fährverbindung: Ein besonderes Verkehrsmittel in Kladow ist die BVG-Fährlinie F10, die die Anlegestelle Alt-Kladow mit dem S-Bahnhof Wannsee verbindet. Diese Fährverbindung ist in das BVG-Tarifsystem eingebunden und kann mit einem regulären BVG-Ticket genutzt werden. Die Überfahrt dauert rund 20 Minuten, und die Fähre verkehrt werktags regelmäßig über den Großen Wannsee und die Havel.
S-Bahn-Anschluss: Der nächstgelegene U-/S-Bahnhof ist Altstadt Spandau und ist in ca. 30 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Mit dem Pkw ist die Berliner Innenstadt ebenso wie das Havelland in gut erreichbarer Distanz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie sind an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegen nehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und Grundrissen.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hier um ein Kaufpreisangebot handelt und der Preis sich je Nachfrage verändern kann.
Die Finanzierungsspezialisten stehen für einen kostenfreien Bonitäts-Check gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen bei Interesse auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Sichern Sie sich heute noch die günstigen Konditionen für die Altersvorsorge. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Finanzierungsspezialisten her um ein kostenloses und unverbindliches Käuferzertifikat erstellen zu lassen.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei zwischenzeitlichem Verkauf. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt und kann zum Provisionsanspruch führen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mihaela Dulic Selbstständige Immobilienberaterin Gloedenpfad 9 13627 Berlin E-Mail: mihaela.dulic@db.com Telefon: 0176 31246081
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin
Stichworte
Bundesland: Berlin
