Charmantes Drei-Generationen-Haus in ruhiger Lage von Gau-Bischofsheim mit idyllischem Garten
In besonders ruhiger und angenehmer Wohnlage von Gau-Bischofsheim präsentiert sich dieses gepflegte Drei-Generationen-Haus als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien mit Mehrgenerationen-Konzept.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie den liebevoll gestalteten Außenbereich. Der Garten wurde mit viel Sorgfalt terrassenförmig angelegt und bietet mit seinen verschiedenen Ebenen eine ganz besondere Atmosphäre. Ein idyllischer Teich bildet dabei das Herzstück der Anlage und lädt zum Entspannen und Verweilen ein - ein echtes Highlight für Naturliebhaber.
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist bereits zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 Euro, wodurch bereits eine solide Einnahmebasis gegeben ist.
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Die Kombination aus ruhiger Lage, bestehender Vermietung und dem außergewöhnlich schön angelegten Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Merkmale
851 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
2.680,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
862.446 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
82.446 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gau-Bischofsheim (55296)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das idyllische Weindorf Gau-Bischofsheim besticht durch seine privilegierte Lage am südlichen Stadtrand von Mainz. Geprägt durch seine charaktervollen Weinberge und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt, bietet der Ort eine seltene Symbiose aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Besonders bei Berufspendlern aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet - von Mainz über Wiesbaden bis Frankfurt - ist die Gemeinde als Wohnort hochgeschätzt. Hier trifft eine hervorragende Infrastruktur auf die hohe Lebensqualität einer Weinregion.
Die Erreichbarkeit ist erstklassig: Mainz liegt nur rund 10 km entfernt, während Wiesbaden (30 km) und Frankfurt (40 km) zügig erreichbar sind. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Neben einem Kindergarten und einer Grundschule direkt vor Ort stehen weiterführende Schulen in den Nachbarorten Nackenheim, Oppenheim und Nieder-Olm zur Verfügung.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
