6 Zimmer • 198 m² • 795 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1295000 €1.295.000 €
6.540 €/m²
6 Zimmer • 198 m² • 795 m² Grundstück • frei ab sofort
LOTTBEK LODGES - Einfamilienhaus im Grünen
Das Kapitänshaus bietet einen
hohen Wohnkomfort: Vom geräumigen Eingangsbereich und dem Hauswirtschaftsraum, über das separate Gäste-WC bis hin zur stilvollen Vollholztreppe, welche die Geschosse miteinander verbindet. Im Kapitänshaus sorgt auch die Qualität der Ausstattung für ein besonderes Lebensgefühl. Hochwertige Materialien, wie das Echtholz-Parkett, schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Der durchdachte Grundriss des Kapitänshauses
bietet den perfekten Rahmen für individuelle Lebensqualität. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum mit maximalem Platz für den Lebensmittelpunkt.
Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Ebenen und es besteht zudem die Möglichkeit, den Spitzboden als zusätzliche Wohnfläche auszubauen. Bei sechs optimal geschnittenen Zimmern können Sie das Homeoffice in Ihrem neuen Zuhause gleich mit einplanen. Oder soll es ein Hobbyraum oder ein weiteres Kinderzimmer werden?
Die Raumgrößen sind ideal für eine flexible Nutzung, je nach den Bedürfnissen der Menschen, die im Kapitänshaus ihren Traum vom Wohnen im Grünen verwirklichen.
Merkmale
frei ab sofort
795 m² Grundstück
offene Küche
Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2025
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1295000 €1.295.000 €
6.540,40 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.392.125 €1
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
97.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
71.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Heinrich-von-Ohlendorff-Straße und die umliegenden historischen Siedlungen sind geprägt von klassischem Rotklinker und großzügigen Grünflächen mit altem Baumbestand. Die LOTTBEK LODGES übernehmen diesen Charakter in einer modernen Interpretation: Freistehende Häuser mit Gärten und eigener Auffahrt. Die hochwertige Massivbauweise garantiert Energieeffizienz und Hygge-Wohnqualität in Bestform – kurzum:
Ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie.
Junge Familien, die sich ihren Traum von einem eigenen Häuschen im Grünen verwirklichen wollen
und für ihren Lifestyle auch kurze Wege in die Hamburger City zu schätzen wissen, sind hier goldrichtig.
In den LOTTBEK LODGES verläuft die Hamburger
Stadtgrenze sprichwörtlich direkt vor Ihrer Haustür.
Und das unmittelbare Umfeld könnte grüner nicht
sein, denn das Gebiet der Hamburger Walddörfer
wird geprägt durch Naturschutzgebiete, verträumte
Teiche und weitläufige Pferdekoppeln. Wer hier
lebt, genießt täglich das Beste aus zwei Welten –
mit der Natur vor der Tür und der Stadt ums Eck.
Kaum ein anderes Gebiet der Metropolregion Hamburg bietet eine so vielfältige Mischung aus Natur, attraktiven Freizeitangeboten, gehobener Wohnkultur und natürlich gewachsener Infrastruktur wie die Walddörfer. Kindergärten und Schulen sowie ein Nahversorgungszentrum sind von den LOTTBEK LODGES in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das gilt auch für Ihren Weg in die City, denn Bus- und U-Bahnstation befinden sich ebenfalls in Laufweite. Die Golf-, Tennis und Reitclubs der Umgebung garantieren Freizeitspaß und Anschluss an die Community vor Ort. Und das Plus für Ihre Wochenend-Abenteuer: Die Ostsee an der Lübecker Bucht erreichen Sie mit dem Auto genauso schnell wie das Hamburger Stadtzentrum.
Weitere Informationen
Die Themen Energieeffizienz und Heizungstechnik
haben enorm an Bedeutung gewonnen – sowohl für
die laufenden Kosten, als auch für ein gutes Wohngefühl.
Das Energiekonzept der LOTTBEK LODGES trägt
dem Rechnung und bietet Ihnen als Erwerber eine
solide Basis für ein klima- und kostenfreundliches
Zuhause: Alle Häuser erreichen die Effizienzhaus-
Stufe 40 (KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau
Wohngebäude 297) und bieten damit die Möglichkeit, eine Förderung zu erhalten.
Die als Standard verfügbare hochmoderne Heizungs- und Lüftungsanlage sorgt für ein natürliches Wohnklima – und das bei geringem Verbrauch. Zudem verfügen die Dachflächen über eine Vorrüstung zur Anbringung einer Photovoltaikanlage, mit der Sie Ihre Energieversorgung autark ergänzen können.
