Helle, attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und 2 TG-Stellplätzen in Toplage von S-Vaihingen.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1997 bietet rund 81 m² Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereich. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Alltag und Freizeit.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Von diesem Bereich aus ist auch einer der Balkone zugänglich - ideal für einen Sitzplatz im Freien.
Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung und bietet gute Stellflächen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem Balkon. Damit stehen zwei separate Außenbereiche zur Verfügung, die sich je nach Nutzung gut aufteilen lassen.
Praktisch im Alltag ist die Kombination aus Badezimmer und separatem WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Bereiche wie Waschküche und Fahrradstellplatz zur Verfügung. Garagenstellplätze sind in der Anlage vorhanden.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Aufteilung, die hellen Wohnräume und die zwei Balkone als spürbares Plus an Wohnqualität.
Die Wohnung ist seit 01.01.2024 an ein junges, nettes, zuverlässiges Pärchen vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.300.- Euro zzgl. 100,- Euro Stellplatz zzgl. 300,- Euro NK-Vorauszahlung.
Merkmale
vermietet
offene Küche
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
*3 Zimmer *2 große Balkone *Toller Lichteinfall durch große Fensterfronten im Wohnzimmer *Bequeme Schiebetür zum Balkon vom Wohnzimmer *Hausmeister-Service-Leistungen *2 x TG-Stellplatz mit eigenem Grundbuchblatt (separat veräußerbar) *Tageslichtbad *separates WC *eigenes Kellerabteil
*Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im UG *Fahrradabstellmöglichkeit in Tiefgarage
Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld € 410,00, wovon anteilig € 97,50 als Rücklagenposition enthalten sind.
Gesamte WEG Rücklage € 118.750,31, anteilig € 4.691,26 (Stand jeweils zum 31.12.2024).
Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 39/1.000stel und TG-Stellplatz jeweils Miteigentumsanteil 1/1.000stel
Hinweis: Die beiden Tiefgaragenstellplätze verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuch und werden bevorzugt gemeinsam mit der Wohnung veräußert. Der Kaufpreis beträgt jeweils 20.000 € und kommt zum Kaufpreis der Wohnung hinzu.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
444000 €444.000 €
5.494,37 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
410 €410 €
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaihingen, Stuttgart Vaihingen (70569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Umfeld des Campus Stuttgart Vaihingen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung. Das direkte Umfeld ist geprägt von viel Grün, universitärer Infrastruktur und einem gewachsenen Wohnquartier, in dem sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt.
Familie und Bildung Gerade für Familien ist die Lage angenehm praktisch. Ein Kindergarten wie das Kinderhaus Bengelbande Viereichenweg liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Einrichtungen wie das Kinderhaus Pfaffenwald sind ebenfalls schnell erreichbar. Schulen wie die Pfaffenwaldschule und die Helene Fernau Horn Schule befinden sich in etwa ca. 300 m Entfernung. Die Universität Stuttgart prägt das Umfeld mit kurzen Wegen und einer lebendigen, aber geordneten Infrastruktur.
Freizeit, Grün und Ausgehen Erholung bietet der Campuspark in der Nähe, ergänzt durch weitere Grünflächen im Umfeld. Für Sport und Bewegung gibt es Angebote wie das Sportcenter in etwa ca. 0,5 km sowie weitere Sporthallen in der Umgebung. Wer gerne ausgeht, findet mit der WunderBar sowie weiteren Lokalen rund um den Campus eine unkomplizierte Auswahl.
Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Die Bushaltestelle Universität liegt praktisch vor der Tür mit ca. 100m. Die S-Bahn Station "Universität" ist in etwa ca. 200m erreichbar. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A8 und A81 ein weiterer Pluspunkt.
Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden. E-Ladepunkte befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.
Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!). Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen
