3 Zimmer • 80,5 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zur Miete
1.455 €
3 Zimmer • 80,5 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Waldtrudering: lichtdurchflutete 3-Zi-Wohnung im 1.OG mit traumhafter Dachterrasse + Balkon mit bester Südausrichtung!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr helle 3-Zimmerwohnung in einem ruhigen 5-Familienhaus. Die Wohnung liegt im 1. Stock und verfügt über eine große Dachterrasse (ca. 20 m²) mit bester Südausrichtung. Die Terrasse bietet viel Platz für Ihren Gartentisch und Ihre Sonnenstühle, um dort die Sonnenstunden zu genießen. Zusätzlich zur großen Dachterrasse steht ein Balkon mit Westausrichtung zur Verfügung. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über bodentiefe Fenster, so dass alle Räume mit viel Licht durchflutet werden. Küche und Bad haben jeweils Fenster.
In 2015 wurden folgende Renovierungsarbeiten ausgeführt: • Das Bad wurde komplett neu renoviert und mit italienischen Fliesen in ansprechender Farbgebung und hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet. • Alle Zimmertüren mit Stöcken wurden ausgetauscht. • Die Parkettböden in Wohnzimmer und Flur wurden erneuert. Eine ansprechende Einbauküche mit eleganter Hochglanzfront in creme und Elektrogeräte der Marke Siemens kann von den Vormietern für 1.000 € abgelöst werden.
Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt. Die Wohnung steht ab 01.07.26 zur Anmietung zur Verfügung.
Es kommt ein Indexmietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 12 Monaten für beide Seiten zum Abschluss.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Duplex-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.755 €
Kaltmiete
18,07 €/m²
1.455 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
85 €
Kaution
4620 €
Lage
Tsingtauer Str. 49, Trudering-Riem, München (81827)
Waldtrudering, am östlichen Stadtrand gelegen - hier sind alle Vorteile von Stadt und Land vereint.
Die ruhige Lage, schöne Gärten und exklusive Wohnqualität charakterisieren diesen reizvollen Stadtteil.
Das Objekt befindet sich in Waldtrudering und grenzt an den Waldtruderinger Forst und lädt somit seine Anwohner zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den Truderinger Bahnhof mit U- und S-Bahnanschluss, welche mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar sind, gegeben. Die Bushaltestelle in der Togostraße liegt ca. 650 m (ca. 8 Fußminuten) entfernt. Ebenfalls schnell gelangen Sie auf die Autobahnen A 94 und A 99. Kindergrippen, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Realschulen sowie das Gymnasium sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar. Einkaufmöglichkeiten sind in der Umgebung gegeben. Der nah gelegene Riemer Park mit seinem breiten Freizeitangebot und dem schönen Badesee bietet zu allen Jahreszeiten eine hohe Freizeitqualität. Im Sommer können Sie die umliegenden Biergärten bequem mit dem Fahrrad erreichen. Die Riem-Arcarden bieten beste Shopping-Möglichkeiten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine:
Verwenden Sie für Ihre Anfrage die im pdf-Format beigefügte Selbstauskunft unter Benennung Ihres Wunschtermins für eine Wohnungsbesichtigung im Zeitraum 25.05. - 27.05.2026 in der Zeit zwischen 16 und 17.30 Uhr Nach Erhalt Ihrer Selbstauskunft werden wir uns gerne bei Ihnen melden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungstermine nur vergeben werden können, sofern uns Informationen zu Ihrer Person (Anzahl Bewohner, Einkommensverhältnisse etc.) vorliegen.
Bei der Vielzahl an Anfragen bitten wir um Nachsicht, dass nicht auf alle Nachrichten geantwortet werden kann.
Bitte senden Sie Ihre schriftliche Bewerbung an
info@m-h-m.de.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
