Haus zum Kauf

895000 €895.000 €

4.144 €/m²

26 Zimmer  •  216 m²  •  966 m² Grundstück

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Heimersheim, Bad Neuenahr-Ahrweiler / Heimersheim (53474)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 966 m² und verteilt sich über eine Wohnfläche von rund 216 m² sowie eine Gewerbenutzfläche von 540m².

Das Stammhaus ist ca. aus dem Jahr 1893 mit einem Anbau von ca. 1970. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1900. Seit dem Jahr 2010 wurden fortwährend Sanierungen vorgenommen, unter anderem teilweise neue Fenster im Gästehaus sowie eine moderne Zentralheizung. Auch das Kellergeschoss erhielt eine umfangreiche Sanierung inkl. neuer sanitäre Einrichtungen.

Das Gebäude kombiniert Wohnen und Gewerbe in überzeugender Weise. Im Geschäftshaus befindet sich eine großzügig ausgestattete Profi-Küche, die ideale Voraussetzungen für einen professionellen Gastronomiebetrieb bietet. Der Gastronomiebereich selbst umfasst zwei geräumige Gasträume mit einem Stammtisch und bietet Platz für bis zu 120 Gäste. Zusätzlich lädt der weitläufige Biergarten mit bis zu 60 Sitzplätzen zum Verweilen im Freien ein. Besonders praktisch ist das Angebot von insgesamt 15 Gästezimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Hier stehen sowohl Duschbäder als auch Wannenbäder zur Verfügung, sodass auf individuelle Bedürfnisse eingegangen werden kann.

Das Untergeschoss des Gasthauses wurde jüngst mit neuen sanitären Anlagen ausgestattet und bietet so zusätzliche, moderne Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen des Geschäftsbetriebs oder für Lagerzwecke. Die Ausstattungsqualität des Objekts entspricht einem normalen Standard und ermöglicht einen funktionalen Alltag sowohl in den Wohn- als auch in den Geschäftsräumen.

Im Wohnhausbereich stehen drei individuell geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Diese bieten Flexibilität, egal ob zur Eigennutzung oder als potenzieller Wohnraum für Mitarbeiter, Pächter oder Familienangehörige. Der großzügige Zuschnitt der Wohnungen ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und schafft Spielraum für verschiedene Lebensmodelle.

Insgesamt stehen dem neuen Eigentümer 26 Zimmer zur Verfügung, davon 22 Schlafzimmer und 18 Badezimmer. Der derzeitige Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen, womit ein sofortiger Bezug sowie die Fortführung des Geschäftsbetriebs ohne größere Unterbrechungen denkbar ist. Die erfolgten Modernisierungsarbeiten sichern nicht nur einen guten Standard, sondern ermöglichen auch eine zeitgemäße Nutzung der gesamten Immobilie.

Die Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner geräumigen Struktur, den umfassenden Ausstattungselementen und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt gleichermaßen für Gastronomen, Betreiber kleinerer Pensionen oder größere Familien mit dem Wunsch nach Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer großzügigen Raumaufteilung sind, empfiehlt sich eine persönliche Besichtigung, um sich von den Vorzügen dieses Hauses selbst zu überzeugen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Stichworte Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 18, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.15