Wohn- und Gewerbeensemble - historische Substanz trifft auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses attraktive Kapitalanlageobjekt verbindet ein charaktervolles Wohnhaus mit einer großzügigen Gewerbeeinheit und vereint damit stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus, ursprünglich 1735 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert, präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit moderner Ausstattung und historischem Charme. Auf rund 442 m² vermietbarer Wohnfläche verteilen sich funktional geschnittene, nahezu vollständig vermietete Wohneinheiten. Eine moderne Heizungsanlage (2021) sowie eine Photovoltaikanlage unterstreichen die zeitgemäße technische Ausstattung. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen großzügigen Innenhof sowie eine ruhige Außenfläche mit besonderem Aufenthaltscharakter.
Die angrenzende Gewerbeeinheit erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie erheblich. Auf ca. 678 m² Nutzfläche über drei Ebenen stehen flexibel kombinierbare Büro-, Lager- und Gewerbeflächen zur Verfügung. Diese Struktur ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von Handwerksbetrieben über Dienstleister bis hin zu Lager- oder Mischkonzepten mit Büroanteil. Großzügige Stell- und Rangierflächen auf dem Grundstück sorgen zusätzlich für eine hohe Alltagstauglichkeit im gewerblichen Betrieb.
Insgesamt bietet das Objekt eine ausgewogene Kombination aus historischem Bestand, solider Vermietungssituation und vielseitig entwickelbaren Gewerbeflächen und stellt damit eine interessante und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.
Merkmale
vermietet
803 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Kabelanschluss
Grundstücksfläche: 803 m² Vermietbare Wohnfläche: ca. 442 m² Gewerbeteil: ca. 1.335 m² Bürofläche: ca.89,25 m² weitere Nutzfläche: ca. 588,75 m² Baujahr: 1735 Sanierung: 2000 Heizungsanlage: 2021 (Gas) Photovoltaikanlage vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1735
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
789,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
387.634 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
38.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Penig (09322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Penig im Landkreis Mittelsachsen und liegt rund 20 Kilometer nordwestlich von Chemnitz. Die Lage ist durch eine ruhige, kleinstädtische Struktur geprägt und gehört zum erweiterten Einzugsbereich der Wirtschaftsregion Chemnitz/Zwickau.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten gewerblichen Nutzungen aus. Insgesamt handelt es sich um eine einfache bis mittlere Wohnlage mit dörflich-kleinstädtischem Charakter und überwiegend ruhiger Verkehrssituation.
Die Verkehrsanbindung ist für den Individualverkehr als gut zu bewerten. Über das örtliche Straßennetz besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn A72, deren Anschlussstelle Penig in etwa 4 bis 6 Kilometern erreichbar ist. Dadurch sind insbesondere die Städte Chemnitz, Rochlitz und Burgstädt schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Der öffentliche Personennahverkehr wird über Buslinien des regionalen Verkehrsverbundes sichergestellt. Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wobei das Angebot - typisch für eine kleinstädtisch-ländliche Lage - insbesondere in den Abendstunden eingeschränkt ist. Ein direkter Bahnanschluss besteht in Penig derzeit nicht; nächstgelegene Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Burgstädt.
Die Nahversorgung ist im Stadtgebiet grundsätzlich gesichert. Im näheren Umfeld sowie im Ortszentrum stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Ergänzende Versorgungsangebote und ein erweitertes Einzelhandelsangebot finden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Chemnitz und Burgstädt.
Im Bereich Bildung und Betreuung verfügt Penig über eine solide Infrastruktur mit Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen wie dem Gymnasium vor Ort. Dadurch ist der Standort auch für Familien grundsätzlich geeignet.
Ergänzt wird die Infrastruktur durch medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote im Stadtgebiet. Darüber hinaus bieten die landschaftlich geprägte Umgebung sowie die Nähe zur Zwickauer Mulde Möglichkeiten zur Naherholung.
Aktuell wird die örtliche Infrastruktur im Bereich der Bahnhofstraße modernisiert, einschließlich Straßenbau und Verbesserung der Nebenanlagen. Diese Maßnahmen tragen mittelfristig zu einer weiteren Aufwertung der Lagequalität bei.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit solider Grundversorgung und guter Anbindung für den Individualverkehr, die insbesondere für Eigennutzer und Pendler interessant ist.
