6 Zimmer • 163 m² • 806 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €395.000 €
2.423 €/m²
6 Zimmer • 163 m² • 806 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
RESERVIERT Individuelles Einfamilienhaus in Bramstedt
RESERVIERT
Individuelles Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hagen, Ortsteil Bramstedt.
Errichtet im Jahre 2002 und erweitert im Jahre 2019.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, WC, Küche, Esszimmer mit Zugang zur Westterrasse, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Dachgeschoss:
Offenes Galeriezimmer, Zimmer I mit begehbarem Ankleideraum, Zimmer II, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Flur, Zimmer III, Zimmer VI
Spitzboden:
isoliert, 2 separate Dachböden als Lagerfläche (Haus + Erweiterung).
Gesamtwohnfläche 163 m²
Nebengebäude:
Carport für 2 PKW mit kleinem Abstellraum.
Gartenhaus in Blockbohle, ca. 14 m².
Schuppen mit Boden-Deckel Schalung ca. 20 m², 2 abschließbare Räume für Werkstatt oder Gartengeräte und 1 offenes Abteil.
Der Garten ist mit Sichtschutzzaun umbaut und weitestgehend nicht einsehbar.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
806 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer
2 WCs
3 Terrassen
Garten
Fenster: Kunststoff
Ab 2016 wurde das bestehende Haus aus 2002 laufend und umfangreich modernisiert und 2019 um einen Anbau erweitert.
Massiv gebaut in Porenbetonstein (Anbau) bzw. Poroton (Haupthaus)
Geschossdecken in Holzbalkenlage ausgeführt, teils sichtbar.
Dach mit Betonpfannen, oberste Geschossdecke isoliert, zusätzlich ist auch der Dachboden isoliert.
Fenster aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung.
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, zentrale Warmwasseraufbereitung, Fabrikat Brötje, mit Solaranlage für Warmwasseraufbereitung.
Moderner Kaminofen mit 8 KW Nennleistung im Wohnzimmer.
Hochwertige Einbauküche mit Miele Einbaugeräten.
Schnelles Internet ist vorort verfügbar, TV über Sat - Schüssel oder Internet.
Erneuert wurden in den letzten Jahren u.a. folgende Gewerke:
2016: Haustür
2016: Gartenhaus
2017: Fußböden
2017: Bad & WC
2017: Innentüren
2017: Einbauschränke vom Tischler
2018: WPC Zaun mit Tür
2019: Anbau
2019: Schuppen
2019: 2. Terrasse angelegt
2019: el. Rollläden nachgerüstet
2020: Ofen installiert
2020: Terrassenüberdachung aus Alu/Glas
2024: Teilerneuerung der Heizung
usw.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2002
Letzte Modernisierung2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.423,31 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
434.421 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
39.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramstedt, Hagen im Bremischen (27628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Lage in einer kleinen Sackgasse von Bramstedt, Gemeinde Hagen.
Der naheliegende Wald sowie zahlreiche Feldwege laden zum Spazierengehen ein.
Gute Infrastruktur im Zentrum von Hagen (ca. 3 km) mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Banken.
Die Autobahn 27 Abfahrt Hagen ist in nur 8 Minuten erreicht, 15 Autominuten bis Bremerhaven, 30 Autominuten bis Bremen.
Weitere Informationen
Großzügiges und hochwertiges Einfamilienhaus auf dem Lande.
Durch die überdurchschnittliche Ausstattung bietet das Haus viel Komfort.
Bei den umfangreichen Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Niedrige Nebenkosten durch gute Gebäudedämmung, moderne Heizung, Solar (Warmwasser) und energieefiziente Fenster.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.
Es wird bei schriftlichen Anfragen um eine kurze Vorstellung unter Angabe Ihrer Kontaktdaten gebeten sowie ggfls. um die Info ob eine Finanzierung bzw. Sicherheiten vorliegen.
Käufer-Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
