Handwerker aufgepasst: Finale Sanierung für Mehrfamilienhaus in guter Lage von Essen-Dellwig
Da in der Immobilie keine Heizung verbaut ist, wird nach §1 Absatz 2 der Energieeinsparverordnung kein Energieausweis benötigt. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial, das sich in einem unfertig sanierten Zustand befindet. Der Ausbau wurde begonnen, jedoch nicht abgeschlossen, sodass die Immobilie aktuell weder bewohnbar noch vermietbar ist. Es besteht ein entsprechend hoher Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf. Gemäß vorliegendem Bauantrag ist die Errichtung von sechs Wohneinheiten mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² vorgesehen. Ergänzend sind zwei Balkone sowie eine Terrasse geplant, wodurch eine attraktive Aufteilung für eine spätere Vermietung oder einen Einzelverkauf geschaffen werden kann. Das Objekt bietet Investoren, Projektentwicklern oder Bauträgern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zu gestalten - sowohl hinsichtlich der Grundrisse und Ausstattung als auch im Hinblick auf ein zeitgemäßes energetisches Konzept. Es eignet sich sowohl für den Mietwohnungsbau als auch für eine Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz und bietet entsprechendes Entwicklungspotenzial durch eine konsequente Sanierung.
Merkmale
793 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.204,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dellwig, Essen (45357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Essener Stadtteil Dellwig. Die Umgebung ist von überwiegend wohnbaulicher Nutzung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Essen-Dellwig-Ost liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Essener Innenstadt sowie das regionale Bahnnetz. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter städtischer Infrastruktur und kurzen Wegen - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
