Smart investieren: Stylische Garconnere mit Balkon mit fixer Rendite in Leonding
Sie suchen eine solide Immobilie mit fixen Mieteinnahmen? Dann ist diese charmante Garconnere die perfekte Wahl! Mit ca. 27?m² Wohnfläche bietet sie alles, was es für urbanes Wohnen braucht - und punktet mit einer ruhigen Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden von Leonding.
Was erwartet Sie?
* Praktisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit extra Schlafzimmer * Nettomiete aktuell 376,82 € ; Betriebskosten 140,00 € * Heller Wohn-/Kochbereich inkl. Einbauküche * Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Privater KFZ-Stellplatz inklusive
Die Wohnung ist aktuell vermietet - für Sie bedeutet das: Sichere Rendite von Tag eins!
IHRE VORTEILE
? Gepflegter Zustand ? Massivbauweise und Zentralheizung ? Absolute Ruhelage - und trotzdem nah an der Stadt ? Infrastruktur und öffentlicher Verkehr in unmittelbarer Nähe
TOP LAGE - BESTE ANBINDUNG
Leonding gilt als eine der begehrtesten Lagen im Linzer Umland. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die Nähe zur Landeshauptstadt Linz sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen die Wohnung umso attraktiver - egal ob für Mieter oder Anleger.
Jetzt ist der richtige Moment, um in diese gefragte Lage zu investieren!
Ihre Ansprechpartnerin: Ivana Ozanic ?? +43 676 4495792 ?? ivana.ozanic@swisslife-select.at
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Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer?+43 676 4495792?zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an ivana.ozanic@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs-Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
B
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
94990 €94.990 €
3.518,15 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Leonding (4060)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Leonding - eine der begehrtesten Adressen im Linzer Umland. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Linz sorgt für perfekte Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität.
