Reihenendhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

4.273 €/m²

4 Zimmer  •  112,1 m²  •  350 m² Grundstück

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Langenbek, Hamburg (21079)

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Traumhaft gepflegtes Familiendomizil in begehrter Lage - mit Garten rund ums Haus und attraktiver Ausbaureserve.

Dieses ausgesprochen gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1989 überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten. Auf ca. 112 m² Wohnfläche und einem großzügigen Eckgrundstück von etwa 350 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Paare und Familien.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang. Von hier aus öffnet sich die großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit charmantem Erker, der für eine besonders freundliche Wohnatmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit komfortabler Markise und in den schönen, pflegeleicht angelegten Garten.
Als Eckgrundstück erstreckt sich der Garten nahezu rund um das Haus und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die offen zum Essbereich gestaltete weiße Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstreicht das moderne, kommunikative Wohnkonzept. Sie ist mit Elektrogeräten ausgestattet und überzeugt zusätzlich durch eine hochwertige Naturstein-Arbeitsplatte.

Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Rollläden im Erd- und Obergeschoss, teilweise elektrisch, bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sowie ein Plus an Sicherheit.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist besonders großzügig geschnitten und lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume unterteilen - ideal zur Schaffung eines weiteren Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmers. Das große Tageslicht-Vollbad ist mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine komfortable Fußbodenerwärmung.

Ein besonderes Plus und Highlight stellt die optimal vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss dar. Über eine feste Treppe erreichbar, sind hier bereits Strom- und Wasseranschlüsse sowie Heizkörper vorhanden, sodass der Ausbau von bis zu zwei weiteren Zimmern und einem Duschbad problemlos und bezahlbar realisiert werden kann - perfekt für wachsende Wohnbedürfnisse.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Außenzugang. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen ein Vorratsraum, ein großer Hobby- und Abstellraum sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2011 sowie weiße Kunststofffenster runden das Angebot ab.
Ein eigener Stellplatz auf hochwertiger Natursteinpflasterung direkt am Haus komplettiert dieses attraktive Gesamtpaket.
Ein Carport (ca. 3x5m) ist mit neuer Genehmigung eine Option.

Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial - ideal für alle, die großzügiges und familienfreundliches Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und diese schöne Immobilie mit Ihnen persönlich zu besichtigen.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 59,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 14.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 2.70