Haus zum Kauf

185000 €185.000 €

2.643 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²  •  1.280 m² Grundstück

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Liepe, Usedom (17406)

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In ruhiger und ländlich geprägter Lage von Liepe auf der Insel Usedom befindet sich diese charmante, historische Immobilie auf einem Grundstück von ca. 1.280 m². Das Anwesen bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und richtet sich besonders an Käufer, die den Charakter älterer Bausubstanz schätzen und bereit sind, ihre eigenen Wohnträume durch eine umfassende Sanierung zu verwirklichen.

Das massiv errichtete Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr um 1930 und wurde in den 1990er-Jahren teilweise saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von etwa 65-70 m², verteilt auf 1,5 Geschosse, sowie einen kleinen "Kriechkeller".

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Anbau mit Waschküche und WC. Ein vollwertiges Badezimmer ist nicht vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben einer Lager- bzw. Ausbaufläche ein separates Zimmer.

Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen sowie Kachelöfen, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Elektrik, die Holzfenster mit Doppelverglasung sowie weitere Ausstattungsmerkmale stammen überwiegend aus dem Jahren 1999 / 2000. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert, ist gedämmt und mit Tonziegeln eingedeckt.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bestehen unter anderem Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich.

Besonders attraktiv ist das weitläufige Grundstück mit seinen Nebengebäuden: Ein Stall (ca. 8,50 x 3,75 m), eine Scheune (ca. 10 x 8,50 m) sowie weitere Schuppen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Hobby, Werkstatt, Tierhaltung oder zusätzlichen Stauraum. Im hinteren Bereich des Grundstücks kann durch die gewachsenen Obstbäume eine idyllische Atmosphäre entstehen.

Das Grundstück ist mit dem Auto befahrbar und bietet mehrere Freiplätze direkt auf dem eigenen Gelände.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die auf Usedom ein Grundstück mit Bestand, Nebengebäuden und viel Potenzial suchen und bereit sind, durch Sanierung und Modernisierung ein individuelles Zuhause oder ein besonderes Refugium zu schaffen.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen