Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

465000 €465.000 €

3.750 €/m²

4 Zimmer  •  124 m²  •  330 m² Grundstück

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Berau, (79777)

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Willkommen Zuhause, In naturnaher und zugleich strategisch attraktiver Lage entsteht dieses architektonisch zeitlose Doppelhaus mit zwei hochwertigen Wohneinheiten. Das Neubauprojekt vereint modernes Design, nachhaltige Energietechnik und eine familiengerechte Raumplanung auf hohem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² je Haushälfte auf einem ca. 330 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie großzügigen Lebensraum für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertorientierte Kapitalanleger. Der Erstbezug ist für 2026 vorgesehen. Architektur & Raumgefühl Klare Linien, moderne Fassadengestaltung und großzügige Fensterflächen prägen das äußere Erscheinungsbild. Im Inneren überzeugt ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und fließenden Übergängen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für Familie, Gäste und gemeinsames Leben. Raumkonzept je Haushälfte Erdgeschoss Repräsentativer Windfang Separates Gäste-WC Technikraum Praktischer Abstellraum Großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse Obergeschoss Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer (ideal für Kinder, Homeoffice oder Gästezimmer) Modernes Badezimmer Die intelligente Grundrissgestaltung bietet maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ausstattung auf Premium-Niveau Dieses Doppelhaus wird nach modernen energetischen Standards realisiert und überzeugt durch eine zukunftsorientierte Haustechnik. Energie & Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Dreifachverglaste Fenster Regenwasserzisterne Glasfaseranschluss Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaik ermöglicht niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen mit langfristiger Wertstabilität. Außenbereich & Komfort Sonnige Terrasse mit Gartenanteil Große Garage Zusätzlicher Außenstellplatz Ruhige, gewachsene Wohnlage Ohne Keller – effizient und wartungsarm konzipiert Lage – Lebensqualität im Südschwarzwald Ühlingen-Birkendorf verbindet naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Grenzgänger. Die Umgebung bietet: Hohe Lebensqualität Familienfreundliches Umfeld Kurze Wege zur Natur Attraktive Freizeitmöglichkeiten Ein Standort mit Zukunft und nachhaltigem Wertpotenzial. Investment & Perspektive Diese Immobilie eignet sich ideal für: Familien mit gehobenem Anspruch Grenzgänger in die Schweiz Kapitalanleger mit Fokus auf Neubau und Energieeffizienz Langfristige Eigennutzung mit niedrigen Betriebskosten Neubauqualität, moderne Energietechnik und die Grenznähe sorgen für eine stabile Nachfrage und attraktive Wertentwicklung. Fazit Ein modernes Doppelhaus, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Technik und eine attraktive Lage vereint. Ein Zuhause mit Zukunft – hochwertig, effizient und wertbeständig.