Top-Lage mit maximaler Sichtbarkeit - Ladenfläche mit großer Schaufensterfront
Diese markante Gewerbefläche verbindet historischen Charme mit moderner Nutzbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsidee in zentraler Lage von Germersheim.
Bereits von außen überzeugt das Objekt durch seine charakteristische Architektur mit stilvollen Rundbogen-Schaufenstern, die dem Gebäude eine besondere Präsenz verleihen. Die großzügige Fensterfront sorgt nicht nur für maximale Sichtbarkeit im Straßenbild, sondern schafft gleichzeitig eine helle und einladende Atmosphäre im Innenraum - ein entscheidender Vorteil für jede Form von Laufkundschaft und Markenwirkung.
Die ca. 60 m² große Einheit überzeugt nicht nur durch ihre Außenwirkung, sondern auch durch eine durchdachte und funktionale Raumstruktur. Die offene Hauptfläche eignet sich ideal als Verkaufs-, Empfangs- oder Arbeitsbereich und lässt sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen - ob Einzelhandel, Dienstleistung oder modernes Büro. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Nebenraum, der sich optimal als Büro, Lager oder Personalbereich nutzen lässt, sowie ein WC.
Der Grundriss unterstreicht die effiziente Flächennutzung und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und interner Nutzung - ein wesentlicher Vorteil für einen strukturierten und professionellen Geschäftsablauf.
Im Inneren unterstreicht der gepflegte Zustand in Kombination mit einem hochwertigen Granitboden die solide und repräsentative Wirkung der Immobilie. Die klare Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für einen professionellen Auftritt gegenüber Kunden und Geschäftspartnern.
Ein weiterer entscheidender Vorteil ist die Lage: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität und profitiert dadurch von einer konstanten, jungen und internationalen Zielgruppe. Die umliegende Infrastruktur mit Gastronomie, Einzelhandel und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine hohe Frequenz und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Fazit
Eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Charakter, klarer Struktur und starker Sichtbarkeit - ideal für Unternehmer, die ihr Geschäft in einer lebendigen Umgebung mit nachhaltigem Kundenpotenzial positionieren möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
Gäste-WC
Bodenbelag: Granit
- großzügige Schaufensterfront mit stilvollen Rundbogenfenstern und hoher Außenwirkung - helle und offene Gewerbefläche mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - durchdachte Raumaufteilung mit separatem Nebenraum (z. B. Büro oder Lager) - funktionales WC vorhanden - gepflegter Gesamtzustand der Einheit - hochwertiger und robuster Granitboden - zentrale Heizungsversorgung (Heizkosten in den Nebenkosten enthalten) - klare Trennung zwischen Kundenbereich und interner Nutzung gemäß Grundriss - gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit durch zentrale Lage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Nettomiete
900 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
3,57 % der Nettokaltmiete inkl. MwSt.
Kaution
3 KM
Lage
Germersheim (76726)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage
Das Objekt befindet sich in der Sandstraße 19 in Germersheim, nur wenige Minuten von der Johannes Gutenberg-Universität Mainz - Fachbereich Translations-, Sprach- und Kulturwissenschaft (FTSK) entfernt.
Durch die Nähe zur Universität ist das Umfeld von einer jungen, internationalen und lebendigen Klientel geprägt. Cafés, kleine Läden und gastronomische Angebote profitieren stark von der hohen Studentenzahl.
Die zentrale Lage bietet zudem eine sehr gute Erreichbarkeit mit Bus und Bahn. Der Bahnhof Germersheim ist in wenigen Minuten erreichbar, Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen.
Damit eignet sich das Ladenlokal ideal für Konzepte, die von studentischer Laufkundschaft und urbanem Umfeld profitieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nebenkosten in Höhe von 150,00 € beinhalten bereits die Heizkosten. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Ladenlokal eignet sich aufgrund seiner Größe und Lage besonders für Einzelhändler, Dienstleister oder Konzepte mit studentischer Kundschaft. Der Grundriss mit Nebenraum und WC sorgt für eine praktische Nutzung.
Die Vermietung erfolgt provisionspflichtig: 3,57% der Nettokaltmiete inkl. MwSt. Als Sicherheit sind 3 Monatskaltmieten Kaution zu hinterlegen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz
