Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
454000 €454.000 €
6.776 €/m²
1,5 Zimmer • 67 m²
2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Bergblick in Kolbermoor
Zum Verkauf steht eine neuwertige Wohnung in Kolbermoor, nahe des Mangfallkanals.
Die hier angebotene Wohnung verfügt über 2 Zimmer und ist süd-westlich im zweiten
Obergeschoss des Mehrfamilienhauses in der Barbenstraße 2 gelegen. Die Wohnung ist mit einem Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen.
Gebaut ist das Mehrparteienhaus mit einem sehr guten energetischen
KFW 55 Standard und wird mittels Wärmepumpe beheizt.
Zudem ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgerüstet, welche die
Heizkosten direkt senkt.
In der Summe hat das Haus einen A+ Energiewert.
Der Eingangsbereich bietet Platz für Schuhregale und eine Garderobe. Die Küche und der Wohn- und Essbereich sind offen gestaltet. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Der Balkon ist süd-westlich ausgerichtet und hat einen Außenwasseranschluss. Sie können einen fantastischen Bergblick von dort oben genießen.
Das Schlafzimmer hat eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.
Das Fenster im tageslicht-Badezimmer ist mit einem Plissee ausgestattet. Das Bad verfügt über eine große begehbare Dusche mit Regenbrause, eine Badewanne und einen elektrischen Handtuchwärmer.
Merkmale
frei ab sofort
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
1 WC
0 Balkone (gesamt 9,4 m²)
Bergblick, Fernblick, Blick zum Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
454000 €454.000 €
6.776,12 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
478.970 €1
Kaufpreis
454.000 €
Kaufnebenkosten
24.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.810 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.270 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kolbermoor (83059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage mit idealer Anbindung und hoher Lebensqualität
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kolbermoor, im beliebten Conradtypark. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Mangfallauen oder der nahegelegene Stadtpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Kolbermoor ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und München. Mit dem Auto erreichen Sie:
Rosenheim in ca. 15 Minuten (ca. 6,4 km)
München in ca. 50 Minuten (ca. 62,6 km) über die A8
Der Conradtypark ist ein schönes, naturnahes Neubaugebiet nahe der alten Spinnerei in Kolbermoor.
Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
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Die Wohnung eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage, in einer der schönsten und wachstumsstärksten Regionen von Deutschland.
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