Wohnung zum Kauf
435000 €
6.190 €/m²
2 Zimmer • 70,3 m² • 5. Geschoss

Helle Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Klausernerplatz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche vereint Komfort, Funktionalität und ein gemütliches Wohnambiente, perfekt für alle, die Raum zum Leben und Entspannen suchen.

Der helle Wohnbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen und charaktervolle Dachschrägen, die eine freundliche und offene Atmosphäre schaffen. Ein hochwertiger Parkettboden sorgt zusätzlich für Wärme und Wohnlichkeit. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt, ob beim sonnigen Frühstück oder beim Ausklang des Tages.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 und präsentiert sich mit einer stilvoll gegliederten, klassischen Fassade, die historischen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft kurze Wege. Vom Flur aus erreichen Sie bequem das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer. Die Küche wirkt hell und funktional gestaltet. Freundliche Fronten, großzügige Arbeitsflächen und ein Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsumgebung mit viel Tageslicht. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Dachflächenfenster für natürliche Belichtung.

Auch beim Komfort lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, und ein eigenes Kellerabteil dient als zusätzlicher Stauraum.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Aufgrund eines kürzlich erfolgten Verwalterwechsels liegen derzeit noch nicht alle objektrelevanten Unterlagen vollständig vor; zudem sind die getätigten Angaben zu Instandhaltungsrücklagen und Hausgeld aus dem Wirtschaftsplan 2024, der lt. Hausverwaltung weiterhin Bestand hat.

Merkmale

5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

6.190,41 €/m²

Hausgeld

323.27 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

485.329 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

50.329 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.529 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Charlottenburg, Berlin (14059)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im charmanten Stadtteil Charlottenburg. Das gewachsene Quartier überzeugt durch seinen angenehmen Mix aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern, genießen Sie hier eine harmonische Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Westend (S41/S42 und S46) und der nächste U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz (U2) gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.

Für Erholung im Grünen ist ebenfalls gesorgt. Der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg sowie das Strandbad Jungfernheide laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Grünflächen in der direkten Umgebung.

Auch die überregionale Anbindung überzeugt. Der Berliner Hauptbahnhof ist in ca. 8,8 km erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg liegt etwa 29 km entfernt.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen, urbane Nähe und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,77 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 26, modernisiert: 1996