Dein Projekt. Dein Zuhause. Dein Freiraum. Einfamilienhaus in Dortmund-Brackel!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet eine Gelegenheit für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause individuell gestalten möchten.
Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 100 m² wird durch eine bereits wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 58 m² sinnvoll ergänzt. Dadurch ergibt sich eine im Exposé berücksichtigte Gesamtfläche von ca. 158 m². Ideal für junge Familien, kreative Köpfe und alle, die Freude daran haben, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich. Direkt zur rechten Seite befindet sich die Küche, während auf der linken Seite ein praktisches Gäste-WC sowie eine Nische für eine Garderobe untergebracht sind.
Im weiteren Verlauf gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang in den Garten besticht. Hier entsteht das Herzstück des Hauses. Die Möglichkeit zur Gestaltung einer Terrasse bietet zusätzliches Potenzial, den Außenbereich in eine echte Wohlfühloase zu verwandeln.
Zurück im Flur erschließen sich alle weiteren Räume des Erdgeschosses sowie der Zugang zum Dachgeschoss und in den Keller. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Elternschlafzimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit zwei weiteren Zimmern zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet, ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbybereich. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und schafft so eine angenehme Privatsphäre.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, sich bei uns zu melden . Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorzustellen.
Merkmale
477 m² Grundstück
- Einfamilienhaus mit Garage - Ca. 100 m² Wohnfläche - Ca. 58 m² Nutzfläche - Ca. 477 m² Grundstück - 6,5 Zimmer - Zwei Bäder - Gäste-Wc - Vollunterkellert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.056,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
364.227 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
39.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brackel, Dortmund (44309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im gefragten Dortmunder Stadtteil Brackel, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich besonders bei Familien und jungen Paaren großer Beliebtheit erfreut. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Darüber hinaus ermöglichen nahegelegene Verkehrsachsen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maryam El-Masri Selbstständige Immobilienberaterin Steinäckerstraße 27 44225 Dortmund E-Mail: maryam.el-masri@db.com Telefon: 0173 8912530
Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Südwall 2-4, 44122 Dortmund
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
