Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen auf außergewöhnlich schönem und großen Grundstück in Randlage von Dorfmark
Viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich attraktives Grundstück - dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus wurde ca. 1964 / 1965 in Massivbauweise errichtet und ca. 1976 erweitert. Auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer sowie 3 Badezimmer. Das 2.469 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig selbst genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 500,00 EUR.
Der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie wird durch zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen unterstrichen. So wurde unter anderem das Dach inklusive Dämmung ca. 2009 erneuert, die Elektrik im Dachgeschoss ca. 2022 modernisiert sowie die Fenster im Erdgeschoss überwiegend ca. 2003 und im Dachgeschoss überwiegend ca. 2008 ausgetauscht. Die Badezimmer wurden zwischenzeitlich bereits erneuert.
Besonders attraktiv präsentieren sich der Wintergarten mit Blick in den Garten, die große Loggia sowie der liebevoll angelegte Außenbereich mit zwei Teichen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit zusätzlichem Geräteraum. ________________________________________
Aufteilung Erdgeschoss
. großzügiger Wohn- und Essbereich . offene Küche mit Zugang zum Wintergarten . Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad . zwei weitere Zimmer . Badezimmer mit Badewanne ________________________________________
Aufteilung Dachgeschoss
. großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia . Schlafzimmer . weiteres Zimmer . Küche . Duschbad
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Fotos der Dachgeschosswohnung veröffentlicht. Die vorhandenen Bilder wurden vor der Vermietung aufgenommen. ________________________________________
Außenbereich
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der gepflegte Garten mit seinen zwei Teichen schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen im Grünen ein. ________________________________________
Fazit
Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, weitläufigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie der außergewöhnlich schöne Außenbereich machen diese Immobilie zu einem attraktiven Gesamtangebot.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2.469 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Teiche - 2 Garagen mit Geräteraum - 1 große Loggia - Wintergarten - Teilkeller - überwiegend Rollläden - teilweise elektrisch - 3 Bäder
Ausstattung
. Massivbauweise . teilweise unterkellert . überwiegend Rollläden, teilweise elektrisch . Wintergarten . große Loggia . zwei Teiche . ein Gartenhaus . zwei Garagen - jeweils mit zusätzlichem Geräteraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.050 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfmark, Bad Fallingbostel (29683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dorfmark ist ein Ortsteil der Stadt Bad Fallingbostel im niedersächsischen Landkreis Heidekreis. Der Ort liegt in der Lüneburger Heide zwischen Hannover und Hamburg und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung Dorfmark verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Hannover-Soltau mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hannover sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A7 (Anschlussstelle Dorfmark) besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Infrastruktur und Versorgung Im Ort sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Lebensmittelmärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet das Stadtgebiet von Bad Fallingbostel.
Bildung und Betreuung Dorfmark verfügt über Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Fallingbostel und den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.
Umfeld und Freizeit Die Lage in der Lüneburger Heide bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Dorfmark selbst verfügt über ein Strandbad, das in seinem Naturbad einen separaten Bereich für Kinder und sogar einen Sandstrand bietet.
Insgesamt zeichnet sich Dorfmark durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit solider Grundversorgung und guter infrastruktureller Anbindung aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise für Interessenten:
Um Ihre Anfrage korrekt und zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass Sie das Kontaktformular im jeweiligen Portal vollständig ausfüllen - inklusive Ihrer Anschrift und Telefonnummer.
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Wir bitten Sie ausdrücklich, das Grundstück nicht ohne einen Besichtigungstermin zu betreten. Besichtigungen vor Ort sind ausschließlich mit finanziell geprüften Interessenten möglich. Sollten Sie hierzu Rückfragen haben, stehen wir Ihnen unter 05161-601225 gerne zur Verfügung.
Bei mehreren "gleichwertigen" Interessenten kommt gegebenenfalls ein Bieterverfahren zum Tragen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022
