Großzügige 2-3 Zimmer Wohnung mit Garten in Stuttgart-Botnang mit Renovierungsbedarf
Diese Eigentumswohnung bietet alles, was eine gute Investition ausmacht: eine gefragte Lage in Stuttgart-Botnang, ein solides und bereits modernisiertes Gemeinschaftseigentum - und jede Menge Raum für Ihre persönliche Handschrift.
Auf 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein flexibler Grundriss mit echtem Potenzial: Die ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit wurde durch den Rückbau einer Trennwand zu einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich umgestaltet - auf Wunsch jederzeit wieder in drei separate Zimmer rückführbar. Die Wohnung steht leer und wurde frisch entrümpelt - bereit für Ihre Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Sondernutzungsrecht am großzügigen Garten, in dieser Lage eine echte Rarität. Das Massivhaus (Baujahr 1961) wurde umfassend modernisiert: 2017 wurden Dach inklusive verbesserter Wärmedämmung sowie die Heizungsanlage erneuert, die Fenster bereits im Jahr 2000 komplett ausgetauscht.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
Ausstattung
- Sehr gut geschnittener Grundriss mit viel Potenzial - Badezimmer mit Dusche - Separates WC - Terrasse mit Sondernutzungsrecht am großzügigen Garten - Kellerabteil vorhanden - Küchenleer - freie Gestaltung nach eigenen Vorstellungen - Kein Stellplatz
Gemeinschaftseigentum:
- Dach inkl. Wärmedämmung (2017) - Erneuerung Heizungsanlage (2017) - Austausch der Fenster (2000) - Solider Gesamtzustand - keine nennenswerten Investitionen im Gemeinschaftsbereich absehbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
4.312,50 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
36.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Botnang, Stuttgart (70195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stuttgart-Botnang ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt - beliebt bei Familien und all jenen, die Wohnruhe und gute Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Stadtbahn U2 hält an der Haltestelle Botnang und verbindet den Stadtteil direkt mit der Stuttgarter Innenstadt (Charlottenplatz). Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 91 und 638 sowie einen Nachtbus N2, der bis zum Schlossplatz fährt - auch spätabends ist man also bestens angebunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und überschaubaren Mehrfamilienhäusern - eine gewachsene Nachbarschaft mit stabilem Wohncharakter und wenig Fluktuation.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
