Viel Platz für Familie, Generationen oder Vermietung - Wohnhaus mit Einliegerwohnung !
Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück in attraktiver Weise. Das im Jahr 1967 errichtete Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 193 m², aufgeteilt in eine ca. 133 m² große Hauptwohnung sowie eine ca. 60 m² umfassende Einliegerwohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit mehreren Generationen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.
Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und eine angenehme Alltagstauglichkeit. Die hellen Wohnbereiche schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.407 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ob weitläufiger Garten, Spiel- und Freizeitflächen oder ruhige Rückzugsorte im Grünen - hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ein zusätzliches Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und bietet weiteren Stauraum oder Platz für Hobby, Werkstatt oder Freizeitaktivitäten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Nutzfläche von ca. 66 m² sowie eine bereits erneuerte Heizungsanlage, die zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblem Nutzungspotenzial und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
1.407 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.186,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerholt (26556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Westerholt, einem charmanten und familienfreundlichen Ortsteil mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer ruhigen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bietet Westerholt ein angenehmes Maß an Ruhe und Naturnähe, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung ergeben. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sind auch weiterführende Einrichtungen, Arbeitsplätze sowie kulturelle und gastronomische Angebote schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Westerholt vereint ländlichen Charme mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und langfristiges Wohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
