Reihenmittelhaus zum Kauf 169.000 € 6 Zimmer 88,4 m² 110 m² Grundstück Schmelz Schmelz / Außen 66839

Reihenmittelhaus zum Kauf
169000 €
1.912 €/m²
6 Zimmer • 88,4 m² • 110 m² Grundstück

Gepflegtes Reihenmittelhaus in Schmelz mit Garten

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Schmelz / Außen! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1930 vereint eleganten Charme mit modernem Komfort und bietet eine einmalige Gelegenheit zum Kauf.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 110 m² erstreckt sich eine gepflegte Immobilie, die mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30 m² überzeugt. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie.

Der Eingangsbereich führt in einladende Wohnräume, die mit Fliesen und PVC-Böden ausgestattet sind. Die Einbauküche bildet das Herz des Hauses und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie eine charmante Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das teilunterkellerte Gebäude erstreckt sich über 1,5 Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Diese Immobilie vereint traditionelles Wohnen mit modernem Komfort und bietet eine wunderbare Gelegenheit Ihrer Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern!

Rundgang: https://tour.giraffe360.com/0cd586d02c5c414797c9a131407f2920

Merkmale

110 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Terrasse

Renovierungen
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2007 - Dacharbeiten
2007 - Wasserleitungen
2007 - Heizung
2010 - Fenster (Doppelisolierverglasung)
2015 - Bäder
2015 - Elektroarbeiten
2022 - Fußboden

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

1.911,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

189.398 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

20.398 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schmelz, Schmelz / Außen (66839)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Außenbereich von Schmelz. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen in die nahegelegenen Ortszentren sowie in die umliegende Natur.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den regionalen Wirtschafts- und Versorgungsstandorten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung und alltagspraktischen Infrastruktur in der näheren Umgebung.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Distanz, ebenso eine Realschule in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sind ebenfalls bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen und den wichtigsten Angeboten des täglichen Lebens.

Weitere Informationen

Sonstiges WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunterzuladen und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos.

Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
*Bei einem Immobilienwert unter 100.000 € (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,- € inkl. MwSt. betragen.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 23,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.95, Distanz zur Grundschule: 1.03, Distanz zur Realschule: 0.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.64, Distanz zum Gymnasium: 5.57, Distanz zum Flughafen: 55.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.25, Distanz zur Autobahn: 9.59, Distanz zum Bus: 10.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz zur Hauptschule: 13.22