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769 €
2 Zimmer  •  51,3 m²
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Wohnung zur Miete
769 €
2 Zimmer  •  51,3 m²

Top 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in der wunderschönen Gemeinde Obertrum am See in der Kirchstättstraße 30 und bietet eine Wohnfläche von rund 52 Quadratmetern zuzüglich einer etwa vier Quadratmeter großen Loggia.

Vom großen Vorraum der Wohnung gelangt man in das Schlafzimmer und das Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Loggia.
Die Küche im modernen Design sowie das Badezimmer mit Walkin-Dusche und WC sind vom Vorraum aus zugänglich.

Die hochwertige Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet.

Von der nach Südwesten ausgerichteten Loggia hat man einen wunderbaren Blick und kann die lauen Sommerabende im Trumer Seengebiet genießen.
Vom Wohn & Schlafzimmer haben Sie einen tollen Blick auf den Obertrumersee.

Zur Wohnung gehört ein Carport-Abstellplatz und ein großes Kellerabteil.

Die Wohnung ist ab 1. Juni 2026 verfügbar

Merkmale

  • Bezug: ab 1. Juni 2026
  • Einbauküche
  • Carport
  • Garten
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 51,30 m2 Wohnfläche
- Loggia
- Seeblick vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Bad mit Walk-in Dusche
- Handtuchtrockner
- Küche mit modernen Elektrogeräten

- eigener Carport-Stellplatz mit ca. 14,45m2
- großes Kellerabteil
- Nahwärme
- Waschmaschinenanschluss


Allgemeinräume und Flächen:
- Wäschetrockenraum
- allgemeiner Garten mit Kinderspielplatz
- Besucherparkplätze

Grundrisse

Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

C

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

C
  • Baujahr1982
  • HeizungsartZentralheizung
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Mietkosten

Gesamtmiete
995 €
Nettokaltmiete
14,99 €/m²
768,90 €
Betriebskosten
115,77 €
Heizkosten
57,34 €
Umsatzsteuer
25,77 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Nettokaltmiete: 768,90 EUR

Lage

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Obertrum am See (5162)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Obertrum am See befindet sich auf der Südseite des Obertrumer Sees und bietet durch seine Nähe zur Stadt Salzburg und dem Obertrumer See eine außerordentlich hohe Lebensqualität.

Die Raiffeisen Bank, der Braugasthof Sigl, die Trumer Brauerei, der Gasthof Neumahr, die Metzgerei, die Bäckerei mit Eis-Cafe, sind in der unmittelbaren Nachbarschaft und in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Einkauf für das Frühstück oder ein geselliger Abend im Gastgarten kann also bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erfolgen. Ein Supermarkt (Hofer - in der Sommersaison an Sonn- und Feiertagen geöffnet), die Tankstelle und ein Einkaufsareal mit Lokalen und Pubs sind nur wenigen Gehminuten entfernt.
Das Seebad ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (ca. 750 m).

Die Wohnung ist die perfekte Ausgangslage für zahlreiche Wander- und Radwege um den See oder in den Hügeln und Wäldern des Naherholungsgebietes Obertrumer See.

Auch die Festspielstadt Salzburg ist mit dem Auto in nur 20 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Gesamtmiete beträgt EUR 995,-
In dieser ist eine Miete von EUR 768,90,- und ein Betriebskostenakonto + Heizkostenakonto von insgesamt EUR 226,10 inkl. MwSt. berücksichtigt.

Die Betriebskosten und Heizkosten werden nach tatsächlichen Verbrauch einmal jährlich abgerechnet.

Kaution 2,5 Brutto Monatsmieten. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², Kellerfläche: 6,01 m², Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1000.00, Distanz zur Autobahn: 10000.00, Distanz vom Zentrum: 500.00, Distanz zur Hauptschule: 500.00

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Über den Anbieter

Hauptstraße 36/1, 5201 Seekirchen am Wallersee
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Jürgen EschbacherDein Kontakt
Online-ID: 2npp25v
Referenznummer: Kolibri-2022-193
Kolibri Immobilien GmbH
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