Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit, 2 Wohnungen und Ausbaureserve
In zentraler Lage von Göppingen-Faurndau präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit Gewerbeeinheit, Wohnraum und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das Gebäude steht derzeit leer, so dass nach Renovierung neu vermietet werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 149 m² Nutzfläche, die zuletzt gastronomisch genutzt wurde. Aufgrund der vorhandenen Ausstattung eignet sich die Fläche ideal für eine erneute Nutzung im Gastronomiebereich. Zur Verfügung stehen eine geräumige Industrieküche, ein großzügiger Gastraum mit Platz für zahlreiche Gäste, eine zentrale Thekenanlage, sowie Damen-, Herren- und Personal-WCs. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse im Außenbereich. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2022 erneuert, zudem sind elektrische Jalousien vorhanden.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen weitere ca. 132 m² Nutzfläche zur Verfügung, unter anderem mit mehreren Kellerräumen sowie Lagerflächen für Lebensmittel und Getränke.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: Wohnung 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73m² Wohnfläche, Küche sowie Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken. Beheizt wird diese Wohnung mit einer eigenen Gas-Kombi-Therme. Die Wohnung präsentiert sich in solidem Zustand mit Renovierungsbedarf.
Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, Küche sowie Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, hier ist auch die vorhandene Gastherme defekt und Bedarf einer Erneuerung.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie umfangreiche Abstell- und Nutzflächen mit insgesamt ca. 124 m² Fläche. Hier eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Flächenreserven.
Eine vielseitige Immobilie mit viel Potenzial - für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Gewerbeabsicht oder Investoren mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.
Gebäude: - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Göppingen-Faurndau - Baujahr 1953 - vollständig unterkellert - Beheizung über Gas (modernisiert 1996/2000)
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 149 m²): - zuletzt gastronomisch genutzt - sep. Eingänge für Personal und Kundschaft - großzügiger Gastraum - Industrieküche - Damen-/Herren-/Personal-WCs - Terrasse - Fenster überwiegend von 2022, elektrische Jalousien
Untergeschoss / Nutzflächen (ca. 132 m²): - mehrere Kellerräume - Waschküche - großzügige Lagerfläche für Lebensmittel und Getränke
Wohneinheiten im Obergeschoss: Wohnung 1 (ca. 73 m²) - 3 Zimmer - separate Küche - Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken
Wohnung 2 (ca. 53 m²) - 2 Zimmer - separate Küche - Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken
Dachgeschoss (ca. 124 m² Fläche): - zwei weitere Zimmer - umfangreiche Abstell- und Nutzflächen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
1.436,36 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
519.679 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
49.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Faurndau, Göppingen (73035)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Göppingen-Faurndau. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Schule. Zudem stehen öffentliche Parkmöglichkeiten direkt neben dem Objekt zur Verfügung - ein attraktiver Mehrwert vor allem für Besucher der Gewerbeeinheit.
Faurndau überzeugt darüber hinaus durch eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Faurndau mit Anschluss in Richtung Göppingen, Stuttgart und Ulm ist fußläufig erreichbar. Auch die Bundesstraße B10 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, praktischen Parkmöglichkeiten und vorteilhafter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Wohnen und Gewerbe.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 256,82 m², vermietbare Fläche: 275,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,58 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Bus: 0.01
