Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1913. Das Gebäude wurde in den Jahren 2008/2009 umfassend saniert und verbindet den klassischen Altbaucharme mit einer modernen Wohnqualität.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,20 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für ein modernes und großzügiges Raumgefühl. Von hier aus besteht Zugang zur Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht.
In den Wohnräumen sowie im Flur wurde Laminat verlegt, während die Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Das untere Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das obere Badezimmer verfügt über eine Dusche.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2024 zuverlässig vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen (Ist) belaufen sich auf 5.553,60 €. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung in einem sanierten Altbau erwerben möchten.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Kabelanschluss
Die Ausstattung in einem Überblick:
- 3-Raumwohnung mit 71,20 m² Wohnfläche - im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss liegend - Baujahr ca. 1913 - Vollsanierung im Jahr 2008/2009 - Laminat in Wohnräumen und Flur, moderne Fliesen in den Badezimmern - unteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, oberes Badezimmer mit Dusche - offener Wohn-, Koch- und Essbereich - Dachterrasse - Kellerabteil - ungestörtes Mietverhältnis seit 01.03.2024 - jährliche Mieteinnahmen (Ist) von 5.553,60 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.671,35 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.553,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An der Enckekaserne 23, Stadtfeld West, Magdeburg (39110)
Der Stadtteil erfreut sich größter Beliebtheit. Hier gibt es reichlich Einkaufsgelegenheiten, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten sowie Jugend- und Seniorentreffs.Fünf Straßenbahn- und drei Buslinien fahren durch diesen Stadtteil. Das Stadtzentrum ist somit in wenigen Minuten erreichbar .Die Wohnung befindet sich im Wohnpark Encke-Carré, innerhalb des bevorzugten Stadtteils Stadtfeld West, in einer nachweislich sehr guten Wohnlage von Magdeburg. Der Stadtteil Stadtfeld-West erfreut sich auf Grund seiner vielen Grünflächen und ausgedehnten Spazierwege größter Beliebtheit. Hier erreicht man unweit des Objektes noch den typischen Einzelhändler sowie Banken und Arztpraxen . Fünf Straßenbahnen und drei Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Erholungs und Freizeitgebiete an der Elbe, wie z.B. der Klosterbergegarten oder der Stadtpark Rothehorn sind nur unweit entfernt. Man wohnt praktisch mitten in der Stadt und doch in einer Dorfähnlichen grünen und ruhigen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2009
