Kurzbeschreibung
gute Wohnlage, 5 Zimmer, Windfang, Diele, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Garten, Garage
Objekt
Zum Verkauf steht ein solides, massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in guter und ruhiger Wohnlage von Ilmenau. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet:
Ein Windfang führt in die zentrale Diele, von der aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich , die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Die Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Zum Objekt gehört außerdem eine Terrasse , Garten und Garage.
Die Beräumung des Objekts ist vom Käufer zu übernehmen.
Merkmale
Bezug: sofort
581 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die dem Baujahr entspricht und eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen bietet.
Im Eingangsbereich sorgt ein Windfang für einen geschützten Zugang zum Haus und führt in die zentrale Diele, von der aus alle wesentlichen Räume erschlossen werden. Die vorhandenen fünf Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine Familie oder das Arbeiten von zu Hause.
Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine klassische Raumaufteilung. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort insbesondere im Alltag erhöht.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die verbauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einer soliden Wärmedämmung bei und wurden bereits modernisiert.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse und der schön angelegte Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Hobby. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für eine praktische Unterbringung eines Fahrzeugs.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftige Immobilie mit guter Substanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
228000 €228.000 €
1.900 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
250.754 €1
Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
22.754 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.420 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.400 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.794 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilmenau (98693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer guten, gewachsenen Wohnlage von Ilmenau. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Ilmenau liegt im Süden Thüringens am Nordrand des Thüringer Waldes und ist vor allem als Universitätsstadt bekannt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine hohe Lebensqualität.
Durch die Nähe zur Natur - insbesondere zum Thüringer Wald - eignet sich die Region hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an größere Städte wie Erfurt und Suhl.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in attraktiver Lage. Besonders hervorzuheben sind der schöne Garten, die ruhige Umgebung sowie das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Ideal für Käufer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und die Übernahme der Beräumung nicht scheuen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen
