Liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in ruhiger Lage von Enspel
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1952 bietet Ihnen ein solides Zuhause mit angenehmer Raumaufteilung und einem großzügigen, liebevoll gestalteten Grundstück von ca. 715 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien.
Das Haus ist unterkellert und überzeugt durch einen fortlaufend modernisierten Zustand. Das Badezimmer wurde im Jahr 2004 erneuert, gleichzeitig erfolgten Renovierungen in den Wohnräumen sowie die Erneuerung der Nachtspeicheröfen inkl. deren Elektrik. Im Jahr 2009 hat man Fenster und Rollläden ausgetauscht und mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet - ein wichtiger Beitrag zu Wohnkomfort und Energieeffizienz. Ergänzend wurde 2016 die oberste Geschossdecke gedämmt. Ein weiterer Pluspunkt ist das 2025 neu installierte Edelstahlrohr am Kamin, das die Nutzung und Betriebssicherheit entsprechend aufwertet. Mit diesem Grundofen kann über ein Lüftungssystem die komplette Immobilie beheizt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit die Räume über Nachtspeicheröfen zu beheizen.
Im Innenbereich sorgt eine gelungene Kombination aus Dielen, Parkett und Fliesen für eine wohnliche Atmosphäre und praktische Pflegeeigenschaften. Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Alltag insbesondere bei Besuch spürbar erleichtert.
Abgerundet wird das Angebot durch den Doppelgaragenanbau aus dem Jahr 1964, der zusätzliche Stellfläche und Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in Enspel als attraktive Kaufgelegenheit für alle, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit durchgeführten Modernisierungen, Keller und großem Grundstück suchen.
- Badezimmer inkl. Wasserrohrleitungen 2004 erneuert und Wohnräume renoviert - Fenster und Rollläden 2009 getauscht (doppelt verglast) - Nachtspeicheröfen und deren Elektrik 2004 erneuert - Elektrik im UG 2004 erneuert - 2016 oberste Geschossdecke gedämmt - 2025 Edelstahlrohr Kamin neu - Anbau Garage 1964 - direkter Zugang über die Garage ins Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.415,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Enspel (57647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in Enspel, einem Ort der Verbandsgemeinde Westerburg. In den Nachbarorten befinden sich Kindergärten und Grundschulen. Die Städe Bad Marienberg, Hachenburg und Westerburg erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Sie bieten Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte, uvm. Die Bildungseinrichtungen reichen von Kindergarten über Grundschule, Realschule Plus bis hin zum Gymnasium und zu Berufsbildenen Schulen. Im ca. 1,5km entfernten Nistertal befindet sich ein Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Kindergarten und Grundschule sowie verschiedene gastronomische Angebote und eine Tankstelle.
Die umliegenden Großstädte Köln, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden können Sie über die Autobahnanschlussstelle Limburg und Montabaur an der A 3 erreichen. Ein ICE-Bahnhof steht Ihnen in Limburg und Montabaur zur Verfügung. Enspel selbst verfügt über einen Bahnhof. Von diesem erreichen Sie bequem Siegen oder Limburg mittels Direktverbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
