Hotel zum Kauf

3500000 €3.500.000 €

4.498 €/m²

867 m² Gastrofläche  •  1.537 m² Grundstück

---

Babelsberg Süd, Potsdam (14482)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Ensemble in einem verkehrsberuhigten Wohnstraßenzug von Potsdam-Babelsberg bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Betreiber, Investoren und Projektentwickler - ob als charmantes Hotel, betreutes Wohnen, Pflege/Wohngruppen, Boardinghouse/Serviced Living oder als zukunftsorientierte Kombination aus Wohnen, Dienstleistung und Gesundheit. Auf einem Grundstück von rund 1.537 m² vereinen sich vier separate Gebäude mit insgesamt ca. 867 m² Wohn-/Nutzfläche. Die naturnahe Randlage am Waldrand, das ruhige Umfeld mit gewachsener Struktur sowie die sehr gute Erreichbarkeit innerhalb der Hauptstadtregion machen das Ensemble sowohl wirtschaftlich als auch konzeptionell attraktiv.

Das zentrale Haupthaus aus der Jahrhundertwende ist ein viergeschossiger, massiver Altbau mit ca. 590 m² Gewerbefläche. Derzeit als Hotel betrieben, bietet es 22 Gästezimmer mit Bädern, Gemeinschaftsbereiche, Empfang, Neben- und Technikflächen. Die Substanz ist solide und laufend gepflegt. Für Hotelbetreiber ist eine nahtlose Fortführung möglich - wahlweise mit Modernisierung oder Repositionierung (Boutique-Hotel, Boardinghouse, Themen-/Kulturhotel, temporäres Wohnen mit Service). Die Altbauatmosphäre, die Nähe zu Babelsbergs Medien- und Kulturadressen sowie die gute ÖPNV-Anbindung begünstigen touristische, geschäftliche und mittelfristige Aufenthalte.

Eine Umnutzung in Pflege oder betreutes Wohnen ist gleichermaßen denkbar. Großzügige Geschosshöhen, ein gut strukturierter Baukörper und vorhandene Leitungsführungen erleichtern Grundrissanpassungen für Wohngruppen, Einzelapartments oder Etagenlösungen; eine Aufzugsnachrüstung erscheint technisch möglich (vorbehaltlich Prüfung).

Im hinteren Grundstücksbereich ergänzt ein Einfamilienhaus mit ca. 172 m² moderne, helle Räume, eigener Terrasse und Gartenanteil - prädestiniert als Betreiberwohnung, Verwaltung, Tagespflegeeinheit, Sozialstation oder begleitendes Wohnen. Die bauliche Trennung gewährleistet flexible, störungsarme Nutzung.

Die angrenzende Remise (ca. 105 m²) liegt ruhig zum Wald und eignet sich als Gästehaus, Atelier, Yoga-/Therapieraum oder WG/geschützter Bereich. Ein kleines Nebengebäude (ca. 39 m²) vervollständigt das Quartett - ideal als Personaltrakt, Lager, Technik, Fahrradabstellung oder Küchenstützpunkt.

Der Außenbereich ist liebevoll angelegt: begrünter Garten, beheizbarer Gartenpavillon mit Küche und mehrere Stellplätze schaffen Raum für Frühstück im Freien, kleine Veranstaltungen, Seminare oder Bewegungs- und Begegnungsflächen. Der unmittelbare Zugang ins Waldgrün ist in innerstädtischen Lagen selten und steigert den Wohlfühl- und Gesundheitswert. In Summe: ein historischer Bestand mit belastbarer Perspektive an einem gefragten, hervorragend angebundenen Standort von Potsdam-Babelsberg.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte Wohnfläche: 277,00 m², Gesamtfläche: 867,00 m², vermietbare Fläche: 867,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek