Wohnung zum Kauf 205.000 € 3 Zimmer 87 m² frei ab sofort Stadtgebiet St. Georgen 78112

Wohnung zum Kauf
205000 €
2.356 €/m²
3 Zimmer • 87 m² • frei ab sofort

Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und herrlichem Weitblick

Kurzbeschreibung Ankommen, wohlfühlen und bleiben! Objekt Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in St. Georgen und begeistert durch ihren gehobenen Ausstattungsstandard, eine tolle Aussicht sowie ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und eine gute Infrastruktur zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Zeitraum von 2019-2023 komplett saniert. Hochwertige Ausstattungsdetails, ein stimmiges Raumkonzept und moderne Technik schaffen ein Wohnambiente, das sowohl gemütlich, als auch zeitgemäß ist.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Pelletofen sorgt nicht nur für effiziente Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und eröffnen den Blick in die schöne Umgebung. Die praktische Einbauküche ist funktional gestaltet und kann großzügig, auch als Wohnküche, genutzt werden. Ein echtes Highlight ist die große Terrasse mit herrlicher Aussicht. Ein Teil der Terrasse ist komplett verglast und wind- sowie wettergeschützt, sodass dieser Bereich nahezu ganzjährig genutzt werden kann - ob als Rückzugsort, Essplatz oder gemütlicher Lieblingsplatz.

Auf dem Dach wurde bereits eine Solarthermie installiert zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Der Glasfaseranschluss wurde bis an die Straße verlegt. Elektrische Rollläden im Schlafzimmer sowie Fliegengitter an allen Fenstern u.v.m. unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieser schönen Wohnung.

Sie ist ideal für alle Bewohner, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz, Pflegezustand und Wohnkomfort in einer schönen Lage legen. Die gelungene Kombination aus moderner Technik, gemütlicher Atmosphäre und einer großzügigen Terrasse mit schöner Aussicht macht dieses Zuhause zu etwas Besonderem.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung persönlich - rufen Sie uns einfach an.

Merkmale

frei ab sofort
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

205000 €

2.356,32 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

226.668 €1

Kaufpreis

205.000 €

Kaufnebenkosten

21.668 €

Notarkosten (1,5%)

3.075 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.318 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.025 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtgebiet, St. Georgen (78112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt St. Georgen im Schwarzwald ist eine ruhige Kleinstadt im südlichen Schwarzwald, eingebettet in eine idyllische Umgebung. Mit rund 13.122 Einwohnern bietet St. Georgen eine Vielzahl an Einrichtungen und Dienstleistungen.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage, nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Zugstation, St. Georgen (Schwarzw), ist rund 1,8 Kilometer entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Bushaltestelle, die Haltestelle Schulzentrum III, liegt in wenigen Gehminuten Entfernung, während die Autobahnauffahrt Rottweil A 81 rund 18,9 Kilometer entfernt ist und mit dem Auto erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden.
Die Bildungseinrichtungen in St. Georgen sind gut ausgebaut, mit einer Realschule, einem Gymnasium und einer weiteren Schule, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Für die jüngsten Bewohner gibt es drei Kindergärten.
Wenn es um die Gesundheit geht, stehen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung.
Die Freizeitgestaltung wird in St. Georgen durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert. Gastronomische Einrichtungen bieten kulinarische Genüsse.
Kulturell interessierte Bewohner finden ein Museum und einen Minigolfplatz in wenigen Gehminuten Entfernung. Sportbegeisterte können die Rossberg-Sporthalle und das Hallenbad, das Gönner Gesundheitszentrum oder den Tennisclub St. Georgen nutzen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2017