Lagerhalle zur Miete • provisionsfrei
Mietkosten auf Anfrage
1.376 m² Lagerfläche

Halle ~1.156 m²/sqm + Service ~31 m²/sqm + Office ~189 m²/sqm in Düsseldorf, centrale Lage/Location

Der ist ein Aushängeschild für die erfolgreiche Revitalisierung eines Traditionsstandortes. Das ehemalige Industrie-Areal wurde sukzessive unter teilweiser Beibehaltung historischer Gebäudeelemente und Fassaden zu einem modernen, innerstädtischen Gewerbepark umgebaut. Damit verbindet das komplett sanierte Industriedenkmal erfolgreich Tradition und Moderne und setzt neue Maßstäbe für den innerstädtischen Gewerbebetrieb.

Ein gesundes Ökosystem ist dem Betreiber wichtig. Deshalb hat er im Park Bienenstöcke, Insektenhotels und Nisthöhlen für heimische Vögel sowie Wiesenflächen mit bienenfreundlichen Blumen und Bäumen eingerichtet. Der neu gebaute Park mit Sitzmöglichkeiten im Grünen trägt zu einem gesteigerten Wohlbefinden der Mitarbeiter in ihrem Arbeitsumfeld bei.

Die flexiblen und kleinteiligen Mieteinheiten ermöglichen ein flexibles Wachstum am Standort: Benachbarte Einheiten können bei Verfügbarkeit einfach zu größeren Flächen kombiniert werden. Zur modernen Ausstattung gehören auch Ladestationen für Elektroautos. Der Gewerbepark liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und bietet eine hervorragende Anbindung.

• Die hier angebotene Gesamtfläche von 1.376 m² unterteilt sich in ~1.156 m² Halle, ~31 m² Service, ~189 m² Office.

• Preise je nach Ausstattung, Laufzeit und Bonität.
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Object description

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It is a flagship for the successful revitalization of a traditional location. The former industrial area was gradually converted into a modern, inner-city business park while partially retaining historical building elements and facades. The completely renovated industrial monument successfully combines tradition and modernity and sets new standards for inner-city commercial operations.

A healthy ecosystem is important to the operator. That's why he has set up beehives, insect hotels and nesting holes for local birds as well as meadows with bee-friendly flowers and trees in the park. The newly built park with seating in the countryside contributes to increased well-being for employees in their working environment.

The flexible and small-scale rental units enable flexible growth at the location: neighboring units can easily be combined to form larger areas if available. The modern facilities also include charging stations for electric cars. The business park is located in close proximity to the city center and offers excellent connections.

• The total area offered here of 1,376 m² is divided into ~1,156 sqm hall, ~31 sqm service, ~189 sqm office.

• Prices depending on Fittings, term and creditworthiness.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung

SPEZIFIKATIONEN

• Hallenhöhe: 6,50 m Unterkante Stahlbetonbinder (UKB)
• Dach: Folienwarmdach mit Wärmedämmung gemäß gültiger EnEV
• Fenster: Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• Tore: ebenerdige Sektionaltore (ca. B 3,00 m x H 4,30 m), teilweise kombiniert mit Rampenandienungen
• Hallenboden: Stahlfaserbewehrte Betonsohle mit Hartstoffgemischeinstreuung, fugenarm. Ausgelegt für Belastungen aus Gabelstaplerverkehr mit max. 50 kN (˜5 t)
• Beleuchtung Halle: T5 Langfeldleuchten, 200 Lux • Servicefläche: Fensterbänder, geeignet für ständige Arbeitsplätze, Beleuchtung über Langfeldleuchten

• Bürostandardausbau: Raumaufteilung nach Mieterwunsch möglich, Fußbodentanks (inkl. Elektroverkabelung, ohne EDV/IT-Verkabelung), abgehängte Decke mit integrierter LED Beleuchtung, außenliegender Sonnenschutz (elektrisch). Sämtliche Flächen werden entsprechend den baurechtlichen Auflagen übergeben.

NACHHALTIGE ASPEKTE

• Grüne Infrastruktur: Ladestationen für Elektrofahrzeuge
• Biodiversität: Bienenstöcke, Vogelnisthöhlen und Insektenhotels
• Well-being: Park mit Sitzgelegenheiten im Grünen.
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Fittings

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SPECIFICATIONS

• Hall height: 6.50 m lower edge of reinforced concrete truss
• Roof: Warm foil roof with thermal insulation in accordance with valid EnEV
• Windows: Aluminum windows with insulating glazing
• Gates: ground-level sectional gates (approx. W 3.00 m x H 4.30 m), partly combined with ramps
• Hall floor: steel fiber reinforced concrete sole with hard material mixture, few joints. Designed for loads from forklift traffic with a maximum of 50 kN (˜5 t)
• Hall lighting: T5 linear luminaires, 200 lux • Service area: window strips, suitable for permanent workplaces, lighting via linear luminaires

• Standard office expansion: Room layout possible according to tenant's wishes, floor tanks (including electrical cabling, without IT/IT cabling), suspended ceiling with integrated LED lighting, external sun protection (electric). All areas will be handed over in accordance with the building regulations.

SUSTAINABLE ASPECTS

• Green infrastructure: charging stations for electric vehicles
• Biodiversity: beehives, bird nesting holes and insect hotels
• Well-being: Park with seating in the countryside.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Baujahr2026
EnergieträgerGas

Mietkosten

Miete auf Anfrage

Provision für Mieter

provisionsfrei

Kaution

ab 3 Bruttomonatsmieten

Lage

Flingern Süd, Düsseldorf (40233)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

ENTFERNUNGEN

B8 = 0,8 km
Düsseldorf Hauptbahnhof =2,9 km
A46 = 3,8 km
Düsseldorf Flughafen = 11,0 km

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

Bus-Haltestellen = 100 m und 500 m
U-Bahnen = 700m und 750 m
S-Bahn = 1,6 km
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Location

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DISTANCES

B8 = 0.8 km
Düsseldorf main station =2.9 km
A46 = 3.8km
Düsseldorf Airport = 11.0 km

PUBLIC TRANSPORTATION

Bus stops = 100 m and 500 m
Subways = 700m and 750m
S-Bahn = 1.6 km

Weitere Informationen

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und benötigen für weitere Auskünfte / Besichtigungstermine, Ihre kompletten Kontaktdaten da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht beantworten können:

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+ vollständige Adresse
+ Ansprechpartner
+ eMail Adresse / Homepage
+ Telefonnummer
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Ihr Ansprechpartner :
Alfred Schäfer

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Hotline Mobil: 0172 2028004
Ratingen: 02102-5359837
Düsseldorf-Angermund: 0203-74464

Email: info@ksk-realestate.de

www.ksk-realestate.de

Die Mietpreisangaben verstehen sich jeweils zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung und der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer pro Monat und sind abhängig von der gewünschten Ausstattung, Vertragslaufzeit und der Bonität des Mieters. Alle genannten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters / Eigentümers / Projektentwicklers. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. KSK real estate gmbh übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ksk-realestate.de/agb-ds-gvo-impressum). Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Da die Eigentümer bei der einer Hallenvermietung nur Lager, Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünschen können weitere Anfragen nicht bearbeitet werden.

Weitere Büro- und Hallenflächenangebote finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.ksk-realestate.de/gewerbevermietung/

* Energieausweis kann bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden*
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Others

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We look forward to your inquiry and need your complete contact details for further information/viewing appointments, otherwise we cannot answer your inquiry:

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Your contact person :
Alfred Schäfer

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Mobile hotline: +49 172 2028004
Ratingen: +49 2102-5359837
Dusseldorf-Angermund: +49 203-74464

Email: info@ksk-realestate.de

www.ksk-realestate.de

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The rental price information is plus an advance payment of additional costs and the statutory sales tax per month and depends on the desired equipment, contract term and the creditworthiness of the tenant. All information given is based on information provided by the landlord/owner/project developer. The area definitions posted here have been researched with the greatest care, but do not claim to be solely valid and are only provided on a non-binding basis for informational purposes. KSK real estate gmbh assumes no liability for the correctness of this information. Our general terms and conditions apply exclusively (www.ksk-realestate.de/agb-ds-gvo-impressum). Errors and interim rentals are reserved.

Since the owners only want storage, logistics, production and light industrial to be used when renting a hall, further inquiries cannot be processed.

You can find further office and hall space offers on our homepage:

*Energy performance certificate can be presented at a viewing appointment*