Großes Traumgrundstück in ruhiger Lage mit modernisierungsbedürftigem Einfamilienhaus
Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 800 m² großen Grundstück und besticht durch seinen liebevoll eingewachsenen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre bietet. Die sonnige Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und rundet das attraktive Außenangebot ab.
Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die dem Innenbereich eine großzügige Raumwirkung verleiht und für ein helles, freundliches Wohnambiente sorgt.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen und das Objekt nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
797 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
+ Rollläden + Heizung aus 2007 + Gäste Bad im EG + Großer Balkon im Obergeschoss + Parkettboden im Wohnzimmer + Lichtdurchflutete Galerie + Wunderschön eingewachsener Garten + Südterrasse + Unterkellert + Doppelgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.826,61 €/m²
Provision für Käufer
3% inklusive 19% Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
645.575 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
50.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neutraubling (93073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Neutraubling. Es handelt sich um eine wenig befahrene Seitenstraße, die sich durch ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Durch die zurückhaltende Verkehrsbelastung bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre - ideal für alle, die dem Trubel des Alltags entgehen möchten.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Neutraubling selbst gilt als attraktiver Wohnstandort im Landkreis Regensburg mit umfassender Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Entfernungen: - Hallenbad ca. 200m - Mittelschule ca. 500m - Gymnasium ca. 500m - Realschule ca. 600m - Ärzte ca. 600m - Kaufpark Neutraubling ca. 2km - Restaurants im Umkreis von 500m
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
