Fachgeschäft für Gesundheits- und Wellnessangebote
Die Simchen Höfe bilden ein einzigartiges Areal mit eindrucksvollem Charakter und hohem Entwicklungspotenzial. Auf rund 13.000 m² Grundstücksfläche erstrecken sich insgesamt sechs liebevoll revitalisierte Höfe, die historischen Charme mit moderner Nutzung verbinden.
Auf Hof 5 dominiert das historische Fabrikgebäude aus dem Baujahr um 1900 mit rund 3.500 m² Nutzfläche auf drei Geschossen. Als Appendix schließt sich auf Hof 4 eine kleine Jugendstil Halle an.
Merkmale
frei ab sofort
60 Monate
Das Gebäude ist ein Beton/Stahl Skelettbau. Durch das großzügige Stützenraster und die hohen Traglasten der Decken lassen sich die Wände der gewünschten Räume beliebig anordnen.
Wir liefern die Mietflächen nach Kundenwunsch.
Alle Objekte wurden in den letzten Jahren modernisiert - der dm Markt in 2017, das Fitnesscenter in 2019, der Netto in 2020 und die Oskar-Kämmer-Schule in 2023. Seit 01.10.2025 hat eine Physiotherapiepraxis sowie am 01.01.2026 eine Praxis für Allgemeinmedizin im gleichen Gebäude eröffnet.
Es stehen 216 PKW-Einstellplätze zur Verfügung. Es gibt bereits eine Kontrolle der Nutzung des Parkverhaltens und der Parkdauer durch FairParken auf den freien Plätzen von dm und Netto.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1991
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Miete pro Stellplatz
35 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Nettokaltmieten
Lage
Wernigerode (38855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Auf beiden Straßenseiten befinden sich Haltestellen des ÖPNV, wodurch der Standort schnell und bequem erreichbar ist.
Nur wenige Schritte stadteinwärts liegen die Schwimmhalle Wernigerode sowie das Harzklinikum Wernigerode, das als regional bedeutsame Gesundheitseinrichtung große Strahlkraft besitzt.
Dadurch befindet sich die Immobilie in einem lebendigen Umfeld mit hoher Frequenz und ausgeprägtem Gesundheits- und Freizeitbezug.
Weitere Informationen
Weitere Informationen finden Sie unter: www.simchen-immobilien.com
