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191.000 €
54 Zimmer  •  1.298,7 m²  •  6.030 m² Grundstück

Haus zum Kauf
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54 Zimmer  •  1.298,7 m²  •  6.030 m² Grundstück

Revitalisierungsobjekt mit Perspektive in Witzenhausen!

Kurzbeschreibung Revitalisierungsobjekt mit Perspektive in Witzenhausen! Objekt Zum Verkauf steht eine Immobilie aus dem Baujahr ca. 1961, wobei das Objekt in späteren Jahren erweitert wurde. Das ehemalige Alten- und Pflegeheim wurde zuletzt als Flüchtlingsunterkunft genutzt.

Das Objekt verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 1298,71 m², die sich überwiegend in 1-Zimmer-Wohnungen sowie in 2-Zimmer- Wohnungen aufteilen. Die 2-Zimmer-Wohnungen sind derzeit noch vermietet und sollen spätestens bis zum Jahresende 2026 entmietet sein. Ebenso werden Teile der vorhandenen Büroflächen vom derzeitigen Eigentümer noch zu Beratungszwecken temporär genutzt, wobei diese Nutzung mit Verkauf des Objektes beendet wird.
Die Beheizung des Gesamtgebäudes erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024.

Vor einer Wiederinbetriebnahme des Objekts sind Investitionen in Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, da ein erheblicher Instandhaltungsrückstau vorhanden ist. Daher ist auch ein Abriss des Objektes und ein dementsprechender Neubau auf dem Areal denkbar.
Hervorzuheben ist, dass die Entwicklung des Standorts seitens der Stadt Witzenhausen ausdrücklich gewünscht und positiv begleitet wird.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • 6.030 m² Grundstück
  • voll erschlossen
  • Keller
  • Garten
Die Immobilie ist in Hanglage gebaut und besteht größtenteils aus einem Sockelgeschoss, dem Erdgeschoss, dem 1. und 2. Obergeschoss sowie dem Kellergeschoss.
Das Objekt umfasst neben der Wohnnutzung weitere Nutzungen wie Büro- und Veranstaltungsflächen, die - abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept - umgebaut, revitalisiert oder rückgebaut werden können. Nach einem eventuellen Abriss des Gebäudes ist eine Neubebauung auf dem Grundstück grundsätzlich möglich, wobei die Stadt Witzenhausen hierbei gern unterstützend tätig sein wird.

Aufgrund der baulichen Struktur, der großzügigen Flächenzuschnitte sowie der vorhandenen Nutzungseinheiten eignet sich die Immobilie insbesondere für Konzepte aus den Bereichen Gesundheit oder altersgerechtes und betreutes Wohnen. Die erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eröffnen zugleich ein erhebliches Entwicklungspotenzial für eine zeitgemäße und nachhaltige Neupositionierung des Standortes.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

  • Baujahr1961
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
191000 €
147,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
213.099 €1
Kaufpreis
191.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.865 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.460 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
955 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Witzenhausen (37213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kirschen- und Universitätsstadt Witzenhausen liegt mit ihren 16 Ortsteilen reizvoll eingebettet im romantischen Werratal und ist Mittelpunkt eines der größten und ältesten Kirschenanbaugebiete Deutschlands. Besonders sichtbar wird die Bezeichnung Kirschenstadt Ende April und Anfang Mai, wenn die ca. 150.000 Kirschbäume um die Stadt ihre weiße Blütenpracht zeigen. Witzenhausen zählt derzeit ca. 15.100 Einwohner.

Infrastruktur:
Witzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Baumarkt etc.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Krankenhaus
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés, Bistros
- Universität für Ökologische Agrarwissenschaften

Verkehr:
Bus: mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Zug: Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Kassel, Göttingen etc. ist ebenfalls vorhanden.
Auto: Die nächste Autobahn ist die A7. Göttingen ist ca. 27 km, Kassel ca. 38 km und Hann. Münden ca.20 km entfernt.

Freizeit:
Witzenhausen bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Reiten, Tanz, etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Museen, Bücherei, Schützenverein etc.) zur Verfügung.

Veranstaltungen wie das Kirschblütenfest und das Erntedankfest schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Nutzfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 1.648,71 m², vermietbare Fläche: 1.298,71 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

Sparkasse Werra-Meißner
Friedrich-Wilhelm-Straße 40-42, 37269 Eschwege
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Partnerschaft
Herr Michael StammelDein Kontakt
WebseiteImpressumProfilKonditionen
Online-ID: 26SJQR911LYY
Referenznummer: 8101-029983
Sparkasse Werra-Meißner
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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