Haus in attraktiver Hanglage mit Weitblick und Garten in Schlangenbad-Wambach
Dieses besondere Wohnhaus in Schlangenbad-Wambach überzeugt durch seine reizvolle Hanglage, einen wunderbaren Ausblick über Felder und Wälder sowie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Von der Straßenseite präsentiert sich die 1962 erbaute Immobilie nahezu wie ein Bungalow, im Inneren eröffnet sich jedoch ein großzügiges Haus mit weiterer wohnlich nutzbarer Gartenebene.
Die obere Ebene bildet den Hauptwohnbereich und begeistert mit großen Glasfronten, die ein helles, offenes Wohngefühl schaffen und den Blick weit in die Natur freigeben. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer, der Essbereich, die Küche sowie ein großes Master-Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad und ein separates WC. Vom Wohnbereich und den Zimmern besteht direkter Zugang auf die vorgelagerte Terrasse, die aufgrund der Hanglage einen herrlichen Weitblick bietet und über eine Treppe mit dem Garten verbunden ist.
Auf der darunterliegenden Gartenebene befinden sich mindestens drei weitere Schlafzimmer, ein Büro, ein Duschbad sowie praktische Abstellflächen. Zwei der Zimmer verfügen über einen zusammenhängenden großen beheizten Wintergarten, ein weiteres Zimmer über einen separaten kleineren Wintergarten. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt in den Garten.
Ergänzt wird das Haus durch einen Weinkeller sowie weitere Nutzflächen. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Gasheizung in Luftdruckausführung. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m², das Grundstück umfasst ca. 714 m². Im Innenbereich finden sich Parkettböden, Steinplatten und Fliesen, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügen.
Das Haus ist im bauzeitypischen Zustand und erfordert Modernisierungsmaßnahmen, um dem heutigen Standard gerecht zu werden, jedoch ist das volle Potenzial dafür gegeben.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
714 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Zusammenfassung: .Wohnhaus in attraktiver Hanglage .Baujahr 1962 .Ca. 140 m² Wohnfläche .Ca. 714 m² Grundstück .Hauptwohnebene mit großzügigem Wohnbereich .Große Glasfronten mit schönem Ausblick über Felder und Wälder .Essbereich und Küche auf der oberen Wohnebene .Großes Master-Schlafzimmer auf der Hauptebene .Bad mit separatem WC .Terrasse mit Weitblick und Treppe in den Garten .Gartenebene mit mindestens 3 Schlafzimmern und 1 Büro .Duschbad auf der unteren Ebene .Direkter Zugang von den Schlafräumen in den Garten .Großer beheizter Wintergarten vor 2 Zimmern .Separater kleiner beheizter Wintergarten vor 1 weiterem Zimmer .Weinkeller .Abstell- und Nutzflächen vorhanden .Einzelgarage .Ältere Gasheizung in Luftdruckausführung .Parkettböden .Steinplatten .Fliesenböden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.464,29 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
382.881 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
37.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.700 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.281 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wambach, Schlangenbad / Wambach (65388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Schlangenbad-Wambach, einem naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Schlangenbad im Rheingau-Taunus-Kreis. Wambach ist Teil der Großgemeinde Schlangenbad und bietet ein ruhiges, von Grün und gewachsener Wohnstruktur geprägtes Umfeld mit hohem Erholungswert. Gerade die Lage zwischen Wäldern, Feldern und den Höhen des Taunus macht den Ort besonders attraktiv für Käufer, die ein naturnahes Wohnumfeld mit angenehmer Ruhe schätzen.
Über die umliegenden Straßen sind Wiesbaden, Eltville, Bad Schwalbach und das übrige Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen gesichert, darunter Verbindungen über Schlangenbad in Richtung Wiesbaden Hauptbahnhof sowie weitere regionale Anschlüsse über Wambach. Dadurch bleibt der Standort auch ohne direkte Innenstadtlage alltagstauglich angebunden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in Schlangenbad selbst und in den umliegenden Orten. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner Nähe zu den größeren Zentren Wiesbaden und Mainz, die in gut erreichbarer Distanz liegen und ein breites Angebot an Einkauf, Gastronomie, Bildung und medizinischer Versorgung bieten.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist schnell erreichbar, ebenso die Anbindung in Richtung Frankfurt und Rhein-Main. Der internationale Flughafen Frankfurt (FRA) liegt je nach Verkehrslage in gut erreichbarer Distanz und erweitert die Standortqualität zusätzlich für überregional orientierte Käufer. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Wambach zu einer attraktiven Wohnlage im Taunus.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und Weitblick mit alltagstauglicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
