Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

3.515 €/m²

2 Zimmer  •  68 m²

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Speldrop, Rees (46459)

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+++ R E S E R V I E R T +++

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine ca. 68 m² große Erdgeschosswohnung mit gemütlicher Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz in einem 13-Parteien-Haus nahe der Innenstadt der schönen niederrheinischen Stadt Rees zum Kauf an.

Die Fakten im Überblick

- massive und solide Bauweise
- Personenaufzug bis ins Kellergeschoss
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung inklusive elektrischer Fensterrollläden
- eigener Haus- bzw. Wohnungseingang
- Hybrid-Heizungsanlage: Luft-/Wasser-Wärmepumpe + Gasbrennwertheizung
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit barrierefreier Walk-in-Dusche
- digitale SAT-TV-Anlage
- Terrasse mit Garten
- Tiefgaragenstellplatz
- Oberböden: Fliesen
- 2 Zimmer
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschkeller
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Kellerbereich (über Tiefgarage zu erreichen)
- Einbauküche vorhanden (BJ 10/2024)
- Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Die Wohnfläche von ca. 68 m² teilt sich wie folgt auf:

- Wohnen/Essen/Kochen (ca. 33 m²)
- Schlafen (ca. 14 m²)
- Diele
- Bad
- Abstellraum
- Terrasse

Lage

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Innenstadt der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Abellio-Bahnlinie (Strecke Oberhausen - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung.

monatliches Hausgeld: 266,-EUR
Jahresnettokaltmieteinnahme: 7.699,20 EUR

Kaufpreis: 239.000,- EUR zzgl. 2,38% Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 972,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet