Moderne Büroflächen mit Erweiterungsoption im 2. und 3. OG in Butzbach
In der Werner-von-Siemens-Straße 1A in Butzbach stehen im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes attraktive Büroeinheiten mit jeweils ca. 100 m² zur Vermietung. Das Objekt ist als reines Bürohaus genutzt und bietet damit ein ruhiges, professionelles Umfeld ohne Publikumsverkehr aus anderen Nutzungen. Die Flächen eignen sich ideal für kleine und mittelständische Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister, die Wert auf eine funktionale, moderne Arbeitsumgebung legen. Bei Bedarf kann die Mietfläche im 3. Obergeschoss auf einen Flächenumfang von rund 175 m² erweitert werden, sodass auch wachsende Teams ausreichend Raum finden. Für Geschäftskunden ist die Büroeinheit durch die Anbindung an BAB und geringe Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln ideal zu erreichen. Das Gebäude liegt in einem reinen Gewerbegebiet.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Teppich
Außen-Stellplatz
Die Büroeinheiten präsentieren sich in einem zeitgemäßen, hellen Erscheinungsbild und sind unmittelbar bezugsfertig:
- hochwertiger Ausbau auf Vereinbarungsbasis mit Vermieter möglich - große, durchgehende Fensterfronten mit viel Tageslicht - moderne Rasterdecken mit integrierten LED-Leuchten - strapazierfähiger, dunkler Teppichboden - ideal für eine angenehme Akustik - neutrale, gestrichene Wände in Weiß - flexible Raumaufteilung mit größzügigen Open-Space-Bereichen und separaten Einzel- bzw. Besprechungsbüros - mehrfach vorhandene Steckdosen- und Datenanschlusspunkte entlang der Fensterfronten - übliche Heizkörper entlang der Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima
Die Flächen lassen sich mit wenigen Handgriffen auf individuelle Grundriss- und Nutzungskonzepte anpassen - von klassischer Zellenbürostruktur bis hin zu offenen Teamflächen.
- Kellerflächen in verschiedenen Größen zusätzlich anmietbar - Preis pro Stellplatz, ausreichend zur Anmietung verfügbar - Küchenbereich und WC's zur gemeinsamen Nutzung mit übrigen Gewerbemietern der Etage - Hausmeister-/ Reinigungsservice auf Allgemeinflächen (inkl. Küchenbereich und WC) - Schließanlage
- ab 9,00 EUR/m² Miete netto pro Monat, Vereinbarungsbasis je nach Ausbaustand - Mietpreisangaben netto, exkl. MwSt. - Der Mietvertrag ist wertgesichert. - netto 3,50 EUR/m² pro Monat Nebenkostenvorauszahlung - Kaution: 3 Brutto-Warmmieten - mind. 3-Jahresmietvertrag, gewünscht: 5-Jahresmietvertrag mit Optionen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
nicht angegeben
Nebenkosten
3,50 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
25 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR
Lage
Werner-von-Siemens-Straße 1a, Butzbach (35510)
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Butzbach. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Nähe zur Innenstadt ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gut erreichbar. Butzbach bietet als dynamischer Wirtschaftsstandort ein solides Umfeld mit einer gewachsenen Infrastruktur, diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie einem breiten Dienstleistungsangebot. Die zentrale Lage innerhalb der Region Mittelhessen macht den Standort auch für überregionale Geschäftsbeziehungen attraktiv.
In der nahen mittelalterlich geprägten Innenstadt (ca. 90 Meter) mit seinem historischen Marktplatz finden Sie die städtische Infrastruktur (Geschäfte, Gastronomie). Butzbach liegt in der Wetterau zwischen dem Naturpark Hochtaunus und dem Vogelsberg. Durch die gute Anbindung über die A5 bzw. B3/B488 sind Sie in etwa 30 Minuten in Frankfurt, Gießen, Wetzlar oder Bad Nauheim und Friedberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Büroflächen sind kurzfristig verfügbar und können nach Absprache flexibel besichtigt werden. Eine Anpassung der Flächenaufteilung an Ihre individuellen Bedürfnisse ist in Abstimmung möglich - insbesondere im 3. Obergeschoss mit der Option auf eine Erweiterung auf rund 175 m².
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir sind kein Maklerunternehmen, sondern die Hausverwaltung des Gebäudes die Ihnen dann auch zukünftig zu Verfügung steht.
Stichworte
3 Etagen, modernisiert: 2020
Sonstiges: EDV-Verkabelung
