Gemütliches Einfamilienhaus in Weihenzell/Haasgang mit idyllischem Grundstück zu verkaufen.
Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage (Haasgang) von 91629 Weihenzell - ideal für Individualisten und Gartenliebhaber
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 957 m² eine seltene Kombination aus überschaubarer Wohnfläche und viel Außenfläche. Das Haus eignet sich besonders für Paare, Singles oder als Alterswohnsitz mit großem Gartenanteil. Die vorhandene Bebauung ermöglicht gleichzeitig Modernisierungs- und Ausbaumöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen.
Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, wohnlichen und dörflichen Lage in Weihenzell Haasgang. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an das regionale Straßennetz sind in den umliegenden Orten erreichbar. Die Lage bietet ländliche Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der nächsten Zentren.
Ausstattung & Besonderheiten - kompakte, überschaubare Wohnfläche von ca. 78,5 m² und 2 Zimmern. - Der Eingang erfolgt über einige Treppen über das leicht hangige Grundstrück ins Kellergeschoss. Dort befindet sich eine Waschküche, ein Abstellraum, das Bad mit Dusche und WC und ein Schlafzimmer. Über ein Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss mit dem offenen und gemütlichen Wohnzimmer mit gemauertem Kamin. Von dort gelangt man über ein gemütliches Esszimmer in die kleine Einbauküche. Die Abendstunden verbringen Sie in unvorstellbarer Ruhe und Idylle auf ihrer Terrasse oder ihrem Bänkla mit Blick auf den ruhigen Wald und Weide. - sehr großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsoptionen (Garten, Terrasse, Freiflächen) - Potential für Modernisierung, energetische Maßnahmen oder Anbau/Erweiterung (abhängig von Baugenehmigung) - Allgemeines Wohngebiet (Bebauungsplan vorhanden) - ruhige, private und überaus idyllische Außenbereiche - Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher in Ihrer EInzelgarage mit abschließbarem Tor.
Zustand & Potenzial Das Haus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und bietet eine gute Basis für zeitgemäße Modernisierungen. Insbesondere Nutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren finden hier attraktive Möglichkeiten, den Wohnkomfort zu erhöhen und die Energieeffizienz zu verbessern. Derzeit wird die Immobilie mittels Holzkamin und Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Ein Anschluss an das vorhandene Nahwärmenetz ist möglich.
Das große Grundstück eröffnet zudem Optionen für Garten- und Freizeitgestaltung und Gartenbau.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um die Immobilie und das Entwicklungspotenzial persönlich zu zeigen.
Merkmale
957 m² Grundstück
Garage
Ein Energieausweis ist beauftragt und steht rechtzeitig vor einer Besichtigung zur Einsicht zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1979
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.210,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt errechnet aus dem notariell verbrieften Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
103.616 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
8.616 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haasgang, Weihenzell (91629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Weihenzell in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Alltagserledigungen lassen sich unkompliziert organisieren, da Versorgungseinrichtungen sowie Schulen und Betreuungseinrichtungen in der Gemeinde bzw. in der näheren Umgebung vorhanden sind. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit regionaler Verkehrsanbindungen, wodurch umliegende Städte und Arbeitsplätze bequem erreichbar sind. Naturnahe Freiflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für Erholung und Raum für Aktivitäten im Freien. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur - ideal für Familien und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Besichtigung immer nur nach Rücksprache mit der Firma Schuldes Immobilien erfolgen kann. Um uns gemeinsam auf den Termin vorzubereiten, schauen Sie sich bitte das Exposé und die Beschreibung des Hauses und der Räume/ Lage genau an und informieren Sie sich bitte im Vorfeld über Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten Ihres Ankaufsvorhabens. Falls Sie hierzu Hilfe benötigen, sind wir gerne für Sie da. Wir und dieses interessante Haus freuen uns auf Sie.
Stichworte
Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
