Traumhafte Aussicht in Wimsheim - Großzügiges Doppelhaus mit viel Platz, Sauna & Wärmepumpe
Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt durch seine attraktive Lage und eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Mit ca. 156 qm Wohnfläche und rund 278 qm Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Aussichtslage mit Panoramablick über Wimsheim.
Die Immobilie erstreckt sich über Dachgeschoss, Erdgeschoss sowie zwei Untergeschosse und bietet dadurch ein sehr vielseitiges Raumangebot.
Im Jahr 2019 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Zudem wurden im Jahr 2022 neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster inklusive neuer Rollläden eingebaut.
Besonders hervorzuheben sind die Außenflächen auf mehreren Ebenen:
* im Erdgeschoss befindet sich ein Balkon * im 1. Untergeschoss steht ein weiterer Balkon zur Verfügung * im 2. Untergeschoss lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein
Diese Aufteilung ermöglicht ein außergewöhnliches Wohngefühl mit mehreren Rückzugsorten im Außenbereich.
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Merkmale
Bezug: sofort
278 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
* Luft-Wasser-Wärmepumpe (2019) * neue 3-fach verglaste Kunststofffenster (2023) * neue Rollläden (2023) * Balkon im Erdgeschoss * Balkon im 1. Untergeschoss * Terrasse im 2. Untergeschoss * Bodenbeläge: Laminat & Kork * Sauna vorhanden * Garage mit zusätzlichem Kellerbereich darunter * zwei Stellplätze * Küche vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
3.782,05 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
652.363 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
62.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wimsheim (71299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wimsheim gehört zum Enzkreis und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie eine gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Heimsheim) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Infrastruktur sind in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Aussichtslage der Immobilie. Die erhöhte Position bietet einen wunderschönen Panoramablick über Wimsheim und die umliegende Landschaft, was diese Lage zu etwas ganz Besonderem macht.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Ballungsräume macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 118,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Wärmepumpe mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1986
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ihre Aufteilung über mehrere Ebenen sowie die verschiedenen Außenbereiche ein besonderes Wohnkonzept.
Das erste Bild zeigt ein beeindruckendes Panoramabild, welches die außergewöhnliche Lage unterstreicht.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
