Zentral in Rissen: 3- Zi.-Wohnung im Hochparterre mit Loggia & Tiefgarage
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Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von 103 m². Diese verteilt sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate Gäste-WC, die Abstellkammer, die Küche sowie die Loggia.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 kernsaniert. Unter anderen wurden folgende Arbeiten durchgeführt: - neue Elektrik inkl. Unterverteilung - neue Heizkörper im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer - neuer Fußboden in sämtlichen Räumen - neue Fliesen in Badezimmer, Gäste WC und Küche - LAN Anschlüsse in Wohnzimmer und Kinderzimmer - WLAN Radio im Badezimmer - Smart Home zur Steuerung der dimmbaren Beleuchtung (inklusive Touchpad im Wohnzimmer) - Alarmanlage zur Sicherung aller Fenster und Türen nach außen
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
In der Wohnanlage befinden sich eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Merkmale
frei ab sofort
Keller
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.938 €
Kaltmiete
16 €/m²
1.648 €
Nebenkosten
200 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
120 €
Kaution
4944 €4.944 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Lage
Rissen, Hamburg (22559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich im idyllischen und besonders grünen Hamburger Stadtteil Rissen, der für seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Dienstleistungsangebote sind in nur etwa drei Gehminuten im Ortskern erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den rund fünf Gehminuten entfernten S-Bahnhof Rissen (S1) sowie die fußläufig erreichbare Bushaltestelle Wittenbergener Weg (Nord) gewährleistet.
Für Erholung und Freizeit bieten die weitläufigen Wald- und Heideflächen des Klövensteen sowie das Naturschutzgebiet Falkenstein ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten, während die nahegelegene Elbe mit ihren Stränden und Uferwegen zusätzliche Lebensqualität schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung kann ab dem 01.05.2026 mit einem unbefristeten Hamburger Mietvertrag mit Indexvereinbarung angemietet werden. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart. Der Tiefgaragenstellplatz ist in der Miete bereits inkludiert.
Die Kosten für Wasser und Strom sind direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen.
https://gladigau-immobilien.de/wp-content/uploads/2025/07/Mietbewerbung-fuer-Wohnungen-und-Gewerbeflaechen.pdf
Social Media
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
