Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Garten und Garage
Willkommen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte in der beschaulichen Ortschaft Brechtorf, einem Ortsteil von Rühen. Das Haus bietet Ihnen auf ca. 112 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung.
Das Innere des Hauses präsentiert sich mit insgesamt 5 Zimmern in einem gepflegten Zustand. Neben einem geräumigen Wohnzimmer stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen - ideal für Familien oder alle, die das Arbeiten von zu Hause schätzen. Das vollwertige Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Alltag spürbar komfortabler macht.
Die Heizungsanlage arbeitet mit Gas-Zentralheizung und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus.
Nach draußen hin bietet das Grundstück mit ca. 300 m² einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Lage in Brechtorf ist besonders reizvoll: Hier wohnen Sie in absoluter Ruhe, fernab von Lärm und Hektik, und genießen dennoch die Vorzüge einer gut erschlossenen Umgebung.
Merkmale
300 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.383,93 €/m²
Provision für Käufer
1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. Hinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Schalwig Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
410.040 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
31.040 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (1,19%)
4.510 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brechtorf, Rühen (38471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Rühen, Ortsteil Brechtorf! Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und doch verkehrsgünstigen Lage.
Brechtorf besticht durch seine malerische Umgebung und den engen Gemeinschaftssinn. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit schnellen Anbindungen an die nahe gelegenen Städte. Die Umgebung bietet weitläufige Felder, Wälder und Naturparks, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten.
Die nahe gelegene Kreisstadt Gifhorn sowie die Stadt Wolfsburg sind schnell erreichbar, sodass Sie von der Ruhe des Landlebens profitieren, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe verfügbar, um einen komfortablen Alltag zu gewährleisten.
In Brechtorf selbst finden Sie eine gute Infrastruktur mit örtlichen Geschäften, einem Postamt und gemütlichen Cafés. Die Gemeinde fördert aktiv das Gemeinschaftsleben mit regelmäßigen Veranstaltungen und Vereinen, die für jedes Interesse etwas bieten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer solch begehrten Lage Ihre Wurzeln zu schlagen. Brechtorf wartet darauf, Sie mit seiner einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne zu begeistern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:30 Uhr unter der Telefonnummer 05363 / 70 48 345.
Wer ist Schalwig Immobilien? Seit über 10 Jahren begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung.
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1.000 € für Ihren Tipp! Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 1.000 € als Dankeschön.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wir bitten für Ihr Verständnis.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen
