Wohnung zum Kauf

1090000 €1.090.000 €

8.846 €/m²

3,5 Zimmer  •  130 m²  •  EG

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Grafenberg, Düsseldorf (40235)

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Eine Adresse für höchste Ansprüche
Im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg, eingebettet in ein repräsentatives Villenviertel mit eindrucksvoller Gründerzeitarchitektur, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung in einem aufwendig kernsanierten Altbau mit lediglich vier exklusiven Wohneinheiten.

Architektur mit Charakter
Bereits die stilvoll restaurierte Fassade im neoklassizistischen Stil vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie und unterstreicht ihren repräsentativen Anspruch.

Wohnqualität auf höchstem Niveau
Im Inneren erwartet Sie ein Wohnambiente von bemerkenswerter Großzügigkeit: Deckenhöhen von über drei Metern sowie nahezu raumhohe Türen schaffen ein elegantes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Edle Materialien wie hochwertiges Echtholzparkett und ausgesuchte Natursteinfliesen verleihen den Räumen zeitlose Wertigkeit und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Maßgefertigte Einbauschränke sowie eine exklusive Einbauküche mit Kochinsel fügen sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein.

Private Ruhe mitten in der Stadt
Die großzügige Gartenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und stilvollen Abenden mit Gästen ein. Ergänzt wird dieses besondere Wohnangebot durch einen privaten Gartenbereich zur exklusiven Sondernutzung - ein seltenes Maß an Ruhe und Lebensqualität mitten in der Stadt.

Komfort bis ins Detail
Optional steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Elektroladestation zum Erwerb bereit. Kaufpreis: 55.000 Euro.

Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG
Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe!

PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung und die AGB´s. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,80 m², Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen