Solide Kapitalanlage: Barrierearme Eigentumswohnung in zentraler Lage von St. Tönis
Sie erreichen diese vermietete Eigentumswohnung bequem mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus. Sie liegt im 2. Obergeschoss einer 1995 fertiggestellten Wohn- und Geschäftsanlage in zentraler Lage von St. Tönis und verfügt über eine ansprechende Aufteilung, einen schönen Sonnenbalkon in Westlage und einen Stellplatz in der Doppelparker-Garage Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 60 m² und teilt sich angenehm auf: die Eingangsdiele verfügt über einen praktischen Abstellraum und ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Dieses hat eine schöne Größe von rund 25 m² und bietet Zugang zum Balkon, der viele schöne Sonnenstunden bis in den Abend verspricht. Vom Wohnbereich gelangen Sie weiter in die kleine Küche, einen Flur, das Tageslichtbad und das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein weiterer Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Doppelparker-Stellplatz in der ebenerdigen Garage. Außerdem verfügt die Wohnanlage über Abstellflächen für Fahrräder sowie einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohnung. Die Wohnung ist seit 2013 an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung inkl. Stellplatz liegt bei 485,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Stellplatz liegt bei aktuell 342,- €. Hierin enthalten sind u.a. die Heizkosten und die Treppenhausreinigung sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Stand des Baujahres. Die Böden im Wohn-/Essbereich, Flur und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt; die Küche und das Bad mit hellen Bodenfliesen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.650 €/m²
Hausgeld
342 €342 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.820,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
176.299 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
17.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (2,38%)
3.784 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Tönis, Tönisvorst (47918)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil St.Tönis. Die beliebte Wohnlage bietet einen hohen Freizeitwert und eine gute Infrastruktur. So erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants oder Haltestellen des ÖPNV in wenigen Gehminuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
