Kurzbeschreibung
zentrale Lage in Dinkelscherben
Objekt
In der idyllischen Gemeinde Dinkelscherben befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus, das ideal für Familien und Paare ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Diese Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von 103,77m²: Eine große Wohnküche und dem großen Wohn-/Essbereich, einem Bad mit Wanne und Dusche und Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Drei Schlafzimmer und ein Duschbad ist im Dachgeschoss untergebracht.
Leider ist das genaue Baujahr nicht bekannt. Lediglich, dass das Haus 1979/80 komplett entkernt und umgebaut wurde. Somit ist die wesentliche Ausstattung wie Bäder, Elektrik und Fenster aus der Zeit. Die Nachtspeicheröfen sind schon überwiegend erneuert worden, ebenso die Hauseingangstüre. Mit etwas Geschick lässt sich hier ein richtiger Wohntraum erfüllen. Die Energieklasse D weist auf eine durchschnittliche Energieeffizienz hin, was bedeutet, dass das Haus solide gebaut ist und die notwendigen Anforderungen an die Energieeffizienz erfüllt. Jedoch können Sie mit einem Einbau einer Zentralheizung auch erneuerbare Energien nutzen und langfristig energieeffizienter sein.
Das besondere Grundstück in Ortsrandlage umfasst eine Fläche von 448m² und bietet somit genügend Platz für eine kleine Familie. Von dem großzügig und hübsch angelegten Garten haben Sie eine schöne weite Sicht über die angrenzenden Felder und die Möglichkeit die Natur gleich vor der Haustüre zu genießen.
Eine große Einzelgarage die über eine gesonderte Zufahrt erschlossen ist rundet das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Lage und entdecken Sie das Potenzial. Solch eine Immobilie kommt selten auf den Markt.
Merkmale
448 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.842,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dinkelscherben (86424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dinkelscherben liegt idyllisch im Westen von Augsburg im Naturpark Westliche Wälder. Durch die gute Infrastruktur durch den Orts eigenen Bahnhof, die B 10 sowie den naheliegenden Anschluss an die A8 über Zusmarshausen erreicht man alle Ziele in Kürze. Kindergärten, die Schule, das Naturfreibad oder auch das Schullandheim mit Schwimmbad und Turnhalle machen Dinkelscherben auch für Familien interessant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich genauso wie Ärzte und Apotheken, das Seniorenheim bietet auch den älteren Einwohnern die Möglichkeit in der gewohnten Umgebung zu bleiben. Etliche Sportvereine in Dinkelscherben bzw. seinen insgesamt 9 weiteren Ortsteilen bieten zusätzliche Betätigungsfelder, zudem lädt die Umgebung zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Idyllisches Grundstück mit 448 m² Grund - schöner großer Garten - in Ortsrandlage nähe Bahnhof - ca. 103 m² Wohnfläche - Ausstattung wie Bäder, Elektrik und Fenster von 1980 - Einzelgarage
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1980
