Zwei Wohnungen, verbunden durch flexible Nutzungsmöglichkeiten!
Angeboten wird ein attraktives Ensemble aus zwei voll vermieteten Wohneinheiten, die sich nebeneinanderliegend in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befinden und ein solides Investment darstellen. Ursprünglich handelte es sich bei den beiden Einheiten um eine zusammenhängende Wohnung. Durch entsprechende bauliche Maßnahmen wurden diese getrennt. Die Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit ist jedoch jederzeit wieder möglich, was zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte bietet. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und trägt maßgeblich zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Einheiten bei. Auch eine Eigennutzung, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts, lässt sich hier hervorragend realisieren. Die größere der beiden Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Die klassische und funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und unterstreicht die gute Vermietbarkeit. Das geräumige Wohnzimmer wird durch eine Loggia ergänzt, die einen angenehmen Außenbereich mit schönem Blick ins Grüne bietet. Die Küche überzeugt durch ihre angenehme Größe, sie bietet neben ausreichend Platz für Kücheneinrichtungen auch die Möglichkeit einen Essbereich zu integrieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das angrenzende Apartment umfasst eine Wohnfläche von ca. 36 m². Zentraler Bestandteil ist das Wohn- und Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung bietet. Ein Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Auch hier verfügt die Küche über eine angenehme Größe und bietet - je nach Gestaltung - Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiterer Abstellbereich im Kellergeschoss rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Resümee: Die Kombination aus zwei separaten Einheiten mit der Option zur Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohnung stellt eine seltene und äußerst gefragte Konstellation dar. Wohnungen dieser Art sind sowohl bei Kapitalanlegern als auch bei Eigennutzern sehr beliebt und bieten langfristig attraktive Perspektiven hinsichtlich Vermietbarkeit und Wertentwicklung.
Merkmale
Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug Wohnung 1 . Wohnfläche ca. 79,97 m² . 1 Wohnzimmer . 1 Loggia . 1 Küche . 1 Schlafzimmer . 1 Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) . 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss . 1 Abstellraum Wohnung 2 - Apartment . Wohnfläche ca. 36,81 m² . 1 Wohn- und Schlafzimmer . 1 Küche . 1 Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss . Geräumiger Flur mit Abstellmöglichkeiten . 1 Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.275,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dernbach (56428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Dernbach im Westerwald gehört zur Verbandsgemeinde Wirges. Die Stadt Wirges ist vom Standort der Immobilie aus in rund fünf Fahrminuten bequem mit dem Pkw erreichbar. Dort steht ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot zur Verfügung, das den täglichen Bedarf optimal abdeckt. Vor Ort finden sich eine gut erreichbare Bäckerei, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, mehrere Arztpraxen sowie ein Krankenhaus. Verschiedene Restaurants und ein Café laden zum Verweilen ein. Ebenso schnell erreicht man Montabaur sowie Montabaur-Heiligenroth mit seinem großen Gewerbegebiet. Die hervorragende Infrastruktur der umliegenden Städte und Gemeinden sorgt für kurze Wege zu weiteren Kindertagesstätten und einem umfangreichen schulischen Angebot. Die sehr gute Mobilität der Region wird zusätzlich durch den Haltepunkt der Unterwesterwaldbahn unterstützt. Darüber hinaus sind die Autobahn A3 (Köln/Frankfurt) sowie der ICE-Bahnhof Montabaur in kurzer Zeit erreichbar. Neben dieser ausgezeichneten Anbindung überzeugt der nördlich von Montabaur gelegene Standort durch seine naturnahe Umgebung. Der herrlich grüne Westerwald bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten, nicht zuletzt durch die waldreiche Montabaurer Höhe, die Teil des Naturparks Nassau ist.
Entfernungen mit dem Pkw zu umliegenden Städten und Gemeinden: . Verbandsgemeindestadt Wirges: ca. 3,1 km . Verbandsgemeindestadt Montabaur (ICE-Bahnhof): ca. 4,8 km . Verbandsgemeindestadt Ransbach-Baumbach: ca. 7,2 km . Gewerbegebiet Montabaur-Heiligenroth: ca. 7,5 km . Großstadt Koblenz: ca. 30 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Stefan Neeb gerne unter Mobil: 0171 121 2327 zur Verfügung.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sina Krück Selbstständige Immobilienberaterin Vierwindenhöhe 82 56170 Bendorf E-Mail: sina-c.krueck@db.com Telefon: 0176 80698700
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Stadt Bendorf Internet: www.bendorf.de Anschrift: Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz
