Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

590000 €590.000 €

1.385 €/m²

17 Zimmer  •  426 m²  •  1.131 m² Grundstück

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Döbeln (04720)

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Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus, das ideale Investment für anspruchsvolle Investoren. Mit einer Wohnfläche von 426 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.131 m² bietet dieses Objekt viel Platz und Potenzial.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen und gliedert sich in fünf Wohneinheiten (Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß). Alle fünf Wohneinheiten sind in dem Besitz eines Stellplatzes sowie einer Einbauküche.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die letzte Modernisierung erfolgte 2025 (u.a. eine neue Heizungsanlage, Treppenhaus, Drainagesystem), was bedeutet, dass Sie in eine zukunftsorientierte Immobilie investieren.

Alle Wohnung sind im Besitz einer Teileigentumserklärung.

Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht einem normalen Standard. Jede Wohnpartei verfügt über einen eigenen Kellerraum. Der Keller verfügt zudem über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trocknungsraum. Das Haus ist derzeit Vollvermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt.

Der Gemeinschaftsgarten mit einer Fläche von 230 m² lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.

Die Lage in Döbeln bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Heizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Heizkosten reduziert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein renditestarkes Investment in einer gefragten Lage.

Für weitere und detaillierte Auskünfte senden wir Ihnen auf Anfrage gerne unser Exposé zu.

Sonstiges Aufteilung der Immobilie

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich zum jetzigen Zeitpunkt eine Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von 128 m². Sie wurde vor vier Jahren vollständig und umfangreich saniert. Es handelt sich hierbei um den Zusammenschluss zweier Wohnungen, mit einer jeweiligen Größe von 51m² und 77m². Die Wohneinheiten können je nach Bedarf individuell getrennt bzw. erneut zusammengeführt werden. Zu der Wohneinheit gehört neben der fest verbauten Einbauküche, zwei Kellerabstellräume sowie zwei zugewiesene PKW- Stellplätze. Die Wohnung ist fest vermietet.

1. Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer jeweiligen Wohnfläche von 78,41m² sowie 49,60m². Zu den Einheiten gehört neben der jeweils fest verbauten Einbauküche, ein Kellerabstellraum sowie ein zugewiesener PKW- Stellplätz. Beide Wohnungen sind fest vermietet.

2. Obergeschoss:
Hier befinden sich ebenfalls zwei Wohnung aufgeteilt auf 75,13m² sowie 98,35m². Die Wohnungen erstrecken sich auf zwei Ebenen. Bei der zuletzt genannten Wohnung wurden im Jahre 2017 umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Beide Wohnungen sind fest vermietet. Zu den Einheiten gehört neben der jeweils fest verbauten Einbauküche, ein Kellerabstellraum sowie ein zugewiesener PKW- Stellplätz.


Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten

Erdgeschoss

Wohnung 1:
2 Flure, 1 Küche / Esszimmer (mit Einbauküche), 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, 1 gr. Bad, 1 Gäste - WC, 1 Abstellkammer, Gartenbenutzung, 2 Kellerräume, anteilig Waschkeller.

Wohnung 2:
Zusammengelegt mit Whg. 1


Obergeschoß

Wohnung 3:
1 Flur, 1 Küche (mit Einbauküche), 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Gartenbenutzung, 1 Keller, anteilig Waschraum.

Wohnung 4:
1 Flur, 1 Küche (mit Einbauküche), 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Gartenbenutzung, 1 Keller, anteilig Waschraum.


Dachgeschoss

Wohnung 5:
1 Flur, 1 Küche (mit Einbauküche), 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Gartenbenutzung, 1 Keller, anteilig Waschraum.


Wohnung 6:
1 Flur, 1 Küche (mit Einbauküche), 1 Wohn- und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Gartenbenutzung, 1 Keller, anteilig Waschraum. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Gartenfläche: 230,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 61.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.39, Distanz zur Autobahn: 4.7, Distanz zum Bus: 0.12