Attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Kapitalanlage oder Eigennutz
Kurzbeschreibung
Attraktive 4-Zimmer-Maisonette
Objekt
Diese großzügige und gepflegte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Sie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie solide Ausstattung.
Raumaufteilung:
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnetagen:
Untergeschoss: .Drei weitere Schlafzimmer .Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken .Separates Gäste-WC .Diele
Ein separater Abstellraum rundet das Raumangebot ab.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Balkon
Garten
Stellplatz
Kabelanschluss
.Wohnanlage mit gepflegten Allgemeinbereichen und Grünflächen .Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafzimmern, Fliesen in Küche, Diele, Bad und Loggia .Einbauküche inklusive .Bad innenliegend mit moderner Ausstattung .Warmwasser über neuen Elektro-Durchlauferhitzer .Gaszentralheizung (erneuert 2012) .Personenaufzug (neu installiert 2021) .Türen mit Stahlzargen und Holztüren
Wohnkomfort & Außenanlagen:
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zudem: .Spielplatz .Grünanlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung .Fahrradabstellbereiche .Garagen (separat anmietbar oder käuflich - bitte anfragen)
Hausgeld & Wirtschaftlichkeit:
Das monatliche Hausgeld richtet sich nach dem aktuellen Wirtschaftsplan. Sollte sich der individuelle Verbrauch ändern, wird dies bei der Erstellung des neuen Plans berücksichtigt, was zu einer Anpassung des Hausgeldes führen kann.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.938,93 €/m²
Hausgeld
657 €657 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. gesetzlicher Mwst. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
310.744 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
30.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.800 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.344 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Roden, Rodgau / Nieder Roden (63110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mehrfamilienwohnhauses in guter Wohnlage von Rodgau Nieder-Roden.
Ruhige Lage mit Süd-Westausrichtung der Loggia.
Fußläufig zur S-Bahnstation und zu zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Nieder-Roden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit der S-Bahn in ca. 35 Min. bis Frankfurt Mitte. Mit dem KFZ gute Anbindung über die B45 an die A3 oder über die Kreisquerverbindung in Richtung Dreieich oder Seligenstadt.
Rodgau zeichnet sich aus durch seine exponierte Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe und gute Anbindung nach Frankfurt / Main und zum Flughafen, umgeben von Grünflächen, herrlichen Radwegen entlang der Rodau und der beliebte Badesee bieten für die Bewohner einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert.
Rodgau ist daher ideal zum Leben geeignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 137.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Garagen/Stellplätze: 1 x 35 Euro Miete
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen
