Reihenmittelhaus zum Kauf

815000 €815.000 €

5.621 €/m²

5 Zimmer  •  145 m²  •  114 m² Grundstück

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Hollern, Unterschleißheim (85716)

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Nur wenige Gehminuten entfernt vom Lohwaldpark und dem lebendigen Ortskern von Unterschleißheim
liegt in einer familienfreundlichen Anlage auf einem realgeteilten Grundstück dieses Anfang 2001 fertiggestellte Reihenmittelhaus (Massivbauweise).
Die Außenwände sind mit einem Vollwärmeschutz und Wärmedämmung ausgestattet.
Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich diese Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand.
Auf einem ca. 114 m2 großen rechteckigen Grundstück verfügt das Haus über ca. 145 m2 Wohnfläche und ca. 33 m2 Nutzfläche. Mit vier großzügigen Zimmern (erweiterbar auf fünf), ist das Haus für eine Familie mit Kindern ideal. Die Hausbreite beträgt 5,00 Meter (Außenmaß) und fast alle Räume haben bodentiefe Fensterelemente.
Über den geräumigen Eingangsbereich erreichen sie das anliegende Gäste-WC, die Garderobe mit Fußbodenverteilerkasten,
die Küche und den Ess- und Wohnbereich mit Ausgang zum kleinen idyllischen Garten.
Der offene Wohnbereich mit angrenzender Terrasse bietet Ihnen viel Platz, Helligkeit und Wohnqualität.
Im Garten schließt sich eine sichtgeschützte Terrasse mit perfekter Südausrichtung direkt an das Haus an.
Im gesamten Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die einzeln regelbar ist.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss gliedert sich in zwei helle Zimmer und das Tageslicht-Familienbad mit Dusche, 6-Eck-Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
Beide Wohnräume haben bodentiefe Fensterelemente. Ein Zimmer mit ca. 14 m2 und begeh- baren Kleiderschrank mit eingebauten Schrankelementen, welcher mit einer Schiebetüre geschlossen werden kann. Der andere Raum mit 20 m2. Dieser kann jederzeit getrennt werden, um einen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Im I. OG findet man ein ausgebautes Studio mit zwei Dachflächenfenstern inklusiv elektrischer Außenrollläden. In der Decke des Dachstudios wurde eine versenkbare Deckentreppe eingebaut, die hinauf ins Dachgeschoß (Spitz) führt, wo genügend Stauraum zur Verfügung steht.
Angrenzend an das Studio liegt linksseitig das große Duschbad mit WC, Waschbecken, einem großen Dachflächen-Sicherheitsausstiegsfenster, sowie einem Abstellraum,
in dem sich im vorderen Teil die Wolff-Heizungsanlage und der Standwarmwasserboiler befindet. Der übrige Raum kann als Stauraum genutzt werden.
Das UG wurde in wasserundurchlässiger Betonbauweise gefertigt (Wanne in Wanne System). Rechtsliegend ist ein großer Raum (20 m2) mit Tageslichtschacht.
Gegenüberliegend befindet sich der praktische Hauswirtschafts- und Technikraum,
ebenfalls mit Tageslichtschacht und Anschlüsse für Elektrogeräte (ein Starkstromkabel für einen Saunaeinbau ist ebenfalls vorhanden).
Ein weiterer kleinerer Raum zwischen Waschhaus und Hobbyraum kann als Vorratsraum, Büro oder Abstellraum genutzt werden.
Der dort aufgestellte Spiegelkleiderschrank kann für alles Mögliche genutzt werden. Das komplette Treppenhaus wurde mit einer Echtholz-Buchentreppe versehen.
Das durchdachte und moderne Wohnkonzept machen das Objekt zu einem schicken und geschmackvollen Eigenheim, vor allem für Familien mit Kindern, da sich unter anderem auch ein Kindergarten mit Krippe direkt in der Anlage befindet. Die sonnige Südterrasse mit verlegtem Steinfeinzeug und einer elektrischen Markise ist mit eingewachsenen Hecken und Sträucher sichtschutzmäßig bepflanzt.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage (Festbauweise, kein Duplex). Anteile an Zuwegen runden das Angebot ab.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 2024-09-08
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 2034-09-07
Energieverbrauchskennwert 79,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Anlagentechnik 2000

Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentu?mer.
Trotz regelma?ßiger Pru?fung von Daten, Bildern und Informationen
u?bernehmen wir keine Haftung fu?r die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Versta?ndnis dafu?r, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfu?gung stellen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, modernisiert