Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines urspru?nglich 1901 errichteten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, das im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und zum Energieeffizienzhaus entwickelt wurde. Die Einheit ist direkt bezugsfertig. Weiß gestrichene Wände, ein durchgängig verlegter Design-Vinylboden sowie ein gefliestes Badezimmer sorgen fu?r einen modernen und gepflegten Gesamteindruck. Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen geschlossenen Vorflur, der sich ideal als Wartebereich nutzen lässt, einen großzu?gigen Hauptraum sowie einen weiteren separat nutzbaren Raum und eignet sich damit sehr gut fu?r Bu?ro-, Beratungs-, Praxis- oder andere ruhige gewerbliche Nutzungen. Ergänzt wird die Fläche durch ein Badezimmer mit Dusche, eine offene Pantryku?che mit Ku?hlschrank, Backofen, Induktionskochfeld und vorbereiteter Fläche fu?r einen Geschirrspu?ler sowie eine Terrasse mit Ausgangsmöglichkeit. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen und die komplette Elektrik erneuert; in jedem Raum sind Mediaanschlu?sse vorhanden. Fu?r ein modernes und leistungsfähiges Arbeiten wurde zudem ein neuer Glasfaseranschluss installiert, der optimale Voraussetzungen fu?r schnelle und stabile Datenverbindungen schafft. Im Rahmen der Gebäudesanierung wurde außerdem eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe verbaut, u?ber welche die Beheizung komfortabel per Fußbodenheizung erfolgt. Ergänzt wird der energetisch hochwertige Standard durch neue Fenster mit Dreifachverglasung sowie eine umfassend gedämmte Fassade, was sich positiv auf die Verbrauchskosten auswirkt. Eine neue Haustu?r mit daru?berliegendem Glaselement bietet eine attraktive Möglichkeit fu?r Werbung oder Firmierung. Insgesamt präsentiert sich die Einheit als repräsentative, hochwertig sanierte und wirtschaftlich interessante Gewerbefläche mit modernem Komfort und vielseitigem Nutzungspotenzial. Zulässig sind ausschließlich stille Gewerbe; gastronomische Nutzungen, handwerkliche Betriebe sowie eine Nutzung als Kindertagesmutter oder Kita sind ausgeschlossen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Kunststoff
- Kernsaniert im Jahr 2026 - Energieeffizienzhaus - Direkt bezugsfertig - Weiß gestrichene Wände - Design-Vinylboden - Gefliestes Badezimmer mit Dusche - Einbauküche mit Backofen und Induktionskochfeld - Terrasse - Elektrik neu installiert - Glasfaseranschluss - Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fenster mit Dreifachverglasung - Gedämmte Fassade - Neu gedämmtes Dach
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1901
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Warmmiete
1.224,50 €
Nettomiete
994,50 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
130 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
2983.5 €2.983,50 €
Lage
St. Gertrud, Lübeck (23566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in gefragter Lage von Lu?beck-St. Gertrud im Bereich Kaufhof und profitiert von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter insbesondere das große REWE Center sowie weitere Angebote wie dm, Dienstleister und Einrichtungen der Gesundheitsversorgung. Der Standort eignet sich besonders gut fu?r eine Nutzung als Bu?ro oder Praxis. Die Lage bietet kurze Wege, ein lebendiges Umfeld und eine sehr gute Erreichbarkeit fu?r Mitarbeitende, Kundschaft oder Patienten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene Haltestelle Kaufhof bestehen gute Verbindungen in verschiedene Stadtbereiche sowie in Richtung Lu?becker Innenstadt. Die Innenstadt und Altstadt sind zudem in kurzer Zeit mit dem Fahrrad, dem Auto oder teilweise auch fußläufig erreichbar. Dies macht den Standort sowohl fu?r Beschäftigte als auch fu?r Besucher besonders attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist das angenehme Umfeld der Einheit: Der Blick ins Gru?ne schafft eine ruhige und freundliche Atmosphäre und kann gerade bei einer Nutzung als Bu?ro oder Praxis zu einer hohen Aufenthaltsqualität beitragen. Insgesamt verbindet der Standort eine gewachsene Infrastruktur mit citynaher Lage und einem professionellen, alltagstauglichen Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte teilen Sie uns dabei auch Ihre Rufnummer mit, damit wir den Termin schnell und unkompliziert mit Ihnen abstimmen können.
Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung der Gewerbeeinheit vor Einreichung einer Bewerbung erforderlich ist. Die für das Auswahlverfahren benötigten Unterlagen können Sie uns gerne bereits zum Besichtigungstermin übergeben oder im Anschluss digital zukommen lassen.
Für die Berücksichtigung im Auswahlverfahren bitten wir um vollständige Einreichung folgender Unterlagen: Personalausweis Vorder- und Rückseite, ein Schufa-Ergebnis, das nicht älter als vier Wochen sein darf, Gehaltsnachweise der letzten drei Monate sowie eine Vermieterbescheinigung des aktuellen Vermieters. Nach vollständigem Eingang der Unterlagen wird Ihre Bewerbung in Abstimmung mit dem Eigentümer geprüft.
Stichworte
Gesamtfläche: 66,30 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen
