Historische Villa mit besonderem Charme auf parkähnlichem Grundstück
Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1921 vereint historische Architektur, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Errichtet in massiver Werksteinbauweise im Unter- und Erdgeschoss sowie in ausgemauerter Fachwerkkonstruktion in den oberen Geschossen, entstand sie einst als Sommersitz von Ernst Wecker und prägt bis heute mit ihrer markanten Bauweise und ihrem architektonischen Charakter das Erscheinungsbild.
Auf ca. 343 m² Wohnfläche verteilen sich 10,5 Zimmer über drei Ebenen. Eine großzügige Diele mit repräsentativer Holztreppenanlage, historische Kassettentüren, hohe Decken und originale Details verleihen dem Haus ein besonderes Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen historischen Gewölbekeller sowie einen großzügigen Dachboden mit sichtbarer Dachkonstruktion und weiterem Ausbaupotenzial.
Die klare Raumstruktur ermöglicht sowohl großzügiges Familienwohnen als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insbesondere das Erdgeschoss eignet sich aufgrund seiner Anordnung ideal für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Kanzlei, Praxis oder Büro. Das ca. 3.022 m² große, vollständig umzäunte Grundstück mit altem Baumbestand und zwei Zufahrten verleiht der Immobilie eine parkähnliche Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Wesentliche Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen, sodass sich die Villa heute in gepflegtem Zustand präsentiert und zugleich Raum für individuelle Weiterentwicklungen bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Hinweis: Einige Bilder im Exposé wurden mittels KI aufbereitet und angepasst.
Merkmale
3.022 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1921
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
989000 €989.000 €
2.883,13 €/m²
Provision für Käufer
3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.093.537 €1
Kaufpreis
989.000 €
Kaufnebenkosten
104.537 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.307 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainhardt (74535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Mainhardt im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und bietet eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldflächen prägen das Umfeld.
Mainhardt verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind im Ort vorhanden.
Der nächstgrößere Ort ist Schwäbisch Hall in ca. 20 km Entfernung. Dort finden sich weiterführende Schulen, ein umfassendes Einzelhandelsangebot, Fachärzte sowie ein Krankenhaus. Zudem bietet Schwäbisch Hall zahlreiche Arbeitsplätze in unterschiedlichen Branchen.
Verkehrstechnisch ist Mainhardt gut angebunden. Über die Bundesstraße B14 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Schwäbisch Hall und Backnang. Über die Bundesstraße B19 ist zudem Heilbronn schnell erreichbar. Die Autobahn A6 ist in ca. 25 km erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die Städte Nürnberg und Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen organisiert, größere Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Städten.
