Wohnung zum Kauf 79.000 € 39,4 m² EG Stockelsdorf 23617

Wohnung zum Kauf
79000 €
2.004 €/m²
39,4 m² • EG

2-Zimmer DG Wohnung als perfekte Anlage! - Zentral in 23617 Stockelsdorf -

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Dachgeschosswohnung, mitten im Zentrum von Stockelsdorf. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39,42 m².

Hinein gelangt man zunächst in einen Flur mit einer Nische, die Platz bietet, für eine Garderobe. Von dort aus gelangen Sie gerade aus gehalten, in das Badezimmer mit Badewanne. Linker Hand gelangt man in das Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Hält man sich rechts, kommt man in das große Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche. Von hier geht ein kleiner Raum ab, der aktuell als perfekte Schlafstatt dient. Ganz besonders an der Wohnung ist die Helligkeit, gegeben durch hohe Decken in den Spitzboden und viele Dachfenster.

Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete ausgestattet. Als Bodenbelag wurde Laminat und Fliese verwendet.

Die Wohnung ist vermietet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Der Gemeinschaft stehen Waschmaschinen und ein Trockenraum zur Verfügung.

Nach umfangreichen Sanierungen des Objektes, wie z.B. der Heizung und der Haustür, ist die Rücklage aktuell aufgebraucht.

In 2026 sind folgende Investitionen in der Gemeinschaft geplant:

- Strangsanierung
- Austausch Kellerfenster
- Austausch Eingangstür
- Tlw. Erneuerung Durchgang Innenhof.

Hierfür wird anteilig für die Einheit ein Gesamtbetrag von ca. € 1.000,00 über eine Sonderumlage fällig. Genaue Daten finden Sie im Wirtschaftsplan.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale

Dachgeschoss, Erdgeschoss
Kelleranteil

- Zentrale Lage von Stockelsdorf
- Hell, durch viele Fenster und Ausrichtung
- Küchenzeile
- Wannenbad
- Besonderer Schnitt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

79000 €

2.004,06 €/m²

Hausgeld

175.17 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.788,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

88.535 €1

Kaufpreis

79.000 €

Kaufnebenkosten

9.535 €

Notarkosten (1,5%)

1.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

5.135 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.820 €

Grundbucheintrag (0,5%)

395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stockelsdorf (23617)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage, Lage, Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Stockelsdorf, an der Grenze zu Lübeck. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch der Wochenmarkt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Stockelsdorf hat ganz klare Vorteile und einer ist, dass es direkt an die Hansestadt Lübeck angrenzt. Dabei sagt man unter vorgehaltener Hand, dass das Wohnen in Stockelsdorf viel begehrter ist, als in Lübeck, da es hier einer Kleinstadt gleicht, man aber trotzdem die Vorzüge einer "Großstadt", genießt.

Nach Stockelsdorf ziehen besonders gern Menschen, die die Ruhe und das "familiäre" Leben genießen. Deshalb ist es bei den meisten Familien auch sehr beliebt. Die Schulen und Kindergärten haben hier einen ausgesprochen guten Ruf.

Stockelsdorf ist eine an Lübeck und Bad Schwartau angrenzende Gemeinde in Ostholstein mit knapp 17.000 Einwohnern. Besonders begehrt ist Stockelsdorf aufgrund seiner optimalen Lage. Die A1 sowie die A21 sind nur wenige Autominuten entfernt. Alle Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Entfernungen auf einen Blick:

-Lübeck ca. 1 KM, ca. 5 Min. Fahrzeit
-Hamburg ca. 60 KM, ca. 45 Min. Fahrzeit
-Ratzeburgca. 30 KM, ca. 28 Min. Fahrzeit
-Scharbeutz ca. 20 KM, ca. 18 Min. Fahrzeit
-Bad Segebergca. 20 KM, ca. 18 Min. Fahrzeit

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis:

Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig.

Hinweis/Haftungsausschluss:

Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 3,44 m², vermietbare Fläche: 42,86 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.71, Distanz zum Gymnasium: 2.45, Distanz zum Flughafen: 10.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.63, Distanz zur Autobahn: 1.09, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 3.40

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Über den Anbieter

Heimatglück Immobilien

Segeberger Straße 73, 23617 Stockelsdorf

Partnerschaft

Herr Aref von HachtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26SPJC8VC3D8

Referenznummer: HG-0000292-2025