Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Sankt Augustin
Diese exklusiv von uns angebotene, schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses, welches ca. 1994 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren praktischen und großzügig durchdachten Grundriss. Über die Diele erreicht man das geräumige Wohn-/Esszimmer, von dem es auf den Balkon geht. Weiterhin bietet die Wohnung ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Ebenso gehören zu der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil und ein Stellplatz vor dem Haus. Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 5.570,52 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Senden Sie uns hierzu bitte eine E-Mail.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.407,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.570,52 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Augustin (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sankt Augustin-Niederpleis gehört zu den gefragten Wohnlagen im rechtsrheinischen Rhein-Sieg-Kreis. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind ebenfalls gut angebunden und machen Niederpleis besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B 56 und die nahegelegene A 560 sowie A 3 erreicht man Bonn, Köln und Siegburg schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - mit Bus- und Stadtbahnlinien gelangt man rasch nach Bonn und in die umliegenden Städte.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung an. Zudem liegt das Siebengebirge mit seinen Wanderwegen nur wenige Autominuten entfernt.
